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侨城一号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：侨城一号紧邻2号线“豪宅线”，深圳第一条智慧大道/唯一不塞车主干道——侨香路，便捷的交通，深圳几何中心地段，轻松抵达深圳各区域
二、规划亮点：侨城一号以一栋248米超高层建筑，打造一座集高端居住、生态办公、BOX、会所、商业为一体的独立垂直城市，总建面积151447.4㎡，建成后将成为华侨城地区新地标，真正成为城市美好生活的有机组成部分。
三、景观亮点：侨城一号260米之上云顶生活、背山靠海360°全景观视野，40米超宽震撼山海景观面，从梧桐山到深圳湾，从前海湾到塘朗山，全市地标建筑映入眼帘，一览城市精粹。
区域价值
2号线地铁口物业
侨城一号连接福田与前海 ，位于深圳市侨城北 核心区域，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套：创意——以华侨城创意产业园为主体，引入文化创意类产业，培育创新氛围。
侨城一号西侧为深云路，南侧为侨香路，均为城市主干道。东侧的创科路与北侧规划道路目前均未建设。场地周边拥有三个公交站和一个地铁站﹣侨城北站，交通条件较为优越。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
侨城一号紧邻政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路 “豪宅线”2号线沿线地铁口物业，广深、北环、深南、南坪，一步即达，距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称，20min直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸。
配套价值
教育：南山区沙河小学、南山区华侨城小学、华侨城中学、南山国际学校、南山第二实验学校、暨南大学;
医院：华侨城医院、深圳岭南医院、龙珠医院;
银行：北京银行、中信银行、中国银行、建设银行、农业银行等;
酒店：华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店、燕晗山酒店、波托菲诺酒店等;
休闲旅游：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、益田假日广场、华侨城生态广场、园博园、欢乐海岸、塘朗山等文艺：雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华美术馆、oct当代艺术中心、华侨城oct创意园;
商业：欢乐海岸、深国投广场、山姆会员店、华会所;
其它：侨香路邮局代办所、智慧广场、香年广场;
详细配套以评分
小吉点评
侨城一号将形成升级版的OCT创意文化产业聚集高地;侨香路总部商务产业带——连接福田与前海 借力两大商务 区及大沙河展业集聚带，将成为深圳市新的商务区。
楼栋分析
侨城一号踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳市燕翰实业有限公司 开发。以一栋260米超高层建筑，打造一座集 居住、生态办公、总裁box、会所、商业为一体的独立垂直城市，总建面积15.1㎡，建成后将成为华侨城地区新地标。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约142-619㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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