深圳新世界临海揽山公寓怎么样值得买吗-新世界临海揽山公寓优缺点楼盘评测-吉屋网

新世界临海揽山公寓楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

新世界临海揽山项目位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

项目位于深圳市南山蛇口工业五路与沿山路交会处

物业公司;新投物业

占地面积：约39,567㎡

建筑面积：约196,000㎡

规划：8栋

总套数：住宅1207户

容积率：5.7

物业费用：9.9元

车位数：地下1880

车位比：1;1.16

产权年限：70年

绿地率：超30%

交楼标准：毛坯

在售户型及面积：建面约116㎡-225㎡两房-四房

项目亮点

一、区位亮点：新世界临海揽山公寓地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块 —— 世界蛇口，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，踞首半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

二、配套亮点：新世界临海揽山公寓一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。

三、环境亮点：新世界临海揽山公寓拥有独一无二的山、海、城三重景观资源，既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上，感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静，实属奢侈。

区域价值

位于四区叠加板块

新世界临海揽山地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块 —— 世界蛇口，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，据守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

新世界临海揽山公寓位于蛇口片区的新世界临海揽山公寓项目，拥有绝版山海资源，是整个蛇口半山的收官之作。位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡，背靠大南山，面眺深圳湾。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

108000元/㎡环比：0.00%

蛇口新房05月均价

88000元/㎡环比：0.00%

南山新房05月均价

102049元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新世界临海揽山公寓距离在建12号线工业六路站仅400米，到深圳湾太古城也就几个地铁站，自驾大约13min左右，太子湾就两个地铁站，自驾走南海大道往高新园大约30min，前海25min，到福田车公庙大约30min，整体通勤出行时间还算不错。

配套价值

学校：育才一小、育才二中国际：深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际;

综合商场：海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊;

医院：深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区妇幼保健院、太子湾国际医院;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

新世界临海揽山公寓一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。

楼栋分析

新世界临海揽山，位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡;一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约1242万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 南北

约1274万/套

户型分析

建面约94-120㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，地处中国前海蛇口自贸区，大南山脚下，由深圳市新世界集团开发建设，整体可谓“入则静谧，出则繁华”，揽山瞰海，坐拥湾区无敌景观。②项目不仅隶属于育才一小、育才二中名校学区，且周边国际学校环绕，艺术人文创意产业聚集。

缺点：①新世界临海揽山高达4.95的容积率，楼距较近，对比周边的别墅豪宅盘，确实有点高;②周边道路比较拥堵，周边面貌一般;

置业建议

品牌房企

配套醇熟

海景房

新世界临海揽山公寓

在售商业

参考价格：108000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-10

开盘通知

楼盘地址：工业五路与沿山路交汇处

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深圳新世界临海揽山公寓楼盘评测报告，以专业视角告诉您新世界临海揽山公寓怎么样，新世界临海揽山公寓值得买吗？吉屋小编根据新世界临海揽山公寓的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新世界临海揽山公寓综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。