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和合时代楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：和合时代屹立于深圳科创中轴之上，建面约17万㎡的双地铁直连标杆综合体，位于6号线、13号线双地铁枢纽处，地铁上屋站B出口直连，速通南山、即达北站，纵揽全城繁华。
二、配套亮点：和合时代约17万㎡标杆综合体：涵盖风尚公寓以及约3万㎡时尚商业街区，集品牌超市、电影院、沉浸式步行街于一体，是国际化石岩科创城的首发钜作。
三、规划亮点：超百万方城市焕新：深圳《十四五纲要》出台，推动石岩首批超百万方城市更新，未来周边地标建筑群拔地而起，城市配套即将全面升级。
区域价值
占据科创中轴腹地
和合时代位于深圳科创中轴，以13号线(建设中)为基础脉络，从光明科学城贯穿和合时代所在的石岩科创城，途经留仙洞总部基地、深圳规模最大高铁枢纽西丽站、国家级高新产业基地、世界一流高新科技园、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海中心区总部基地，将高端制造-产学研-总部基地连成一线。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
和合时代凭借占据科创中轴上至关重要的位置，成为这条中轴线上最佳理想居住空间，同时也是深圳为下一次科技爆发预留的中心掘金地。
配套价值
商场：自带约3万m²街区商业(与6/13号线上屋站B出口直连)、星城购物中心、天虹超市、岁宝百货、惠丰购物广场、国惠康;
医院：石岩人民医院(二甲)、羊台苑社区健康中心、水田社康服务中心;
景观：阳台山、阳台叠翠、石岩湖湿地公园、石岩湖、石岩绿道;
银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、农商银行、北京银行等;
详细配套以评分
小吉点评
和合时代西南边拥有深圳八景之一的“阳台叠翠”沁心养神，同时还坐拥石岩湖湿地公园生态资源。还配备全龄活力聚场，涵盖星空环形跑道、儿童游乐园和秘密花园等多元化生活配套，时尚生活盛境让每一天都活力充沛。
楼栋分析
和合时代容积率4.9。其中，商务公寓30400㎡，商业及办公合计70930㎡，公共配套设施5770㎡，允许在地下开发5000㎡商业用房。项目由澳大利亚景观设计普利斯、国际设计大师本间贵史携手华阳国际共同联袂设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约35-53㎡户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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