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恒兴御景园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
自定义模块
恒兴御景园占地面积25635.49平方米，基坑面积约1.93万㎡，总建筑面积9万㎡，是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。项目规划有6栋住宅，约1000套左右，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有3.51，绿化率却达到30.00%。雄踞深圳宝安的恒兴御景园，商业、教育、医疗配套丰富，意料之中地成为了该区域的焦点。
【建设占地】：25635.49平
【总建筑面积】：147967.42平
【容积率】：3.52
【层高】：31/3
【住宅】：71364平
【商业】：5800平
【绿化】：35.75%
【车位】：938个
【可售套数】：782套
【项目地址】：沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处
项目亮点
一、区位亮点：恒兴御景园位于我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域。
二、配套亮点：恒兴御景园以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源。
三、规划亮点：沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心。
区域价值
占据西部核心枢纽
恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站，步行距离约10-15min。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
恒兴御景园紧邻地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽，全程1h内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
配套价值
地铁：国展北、国展北、会展城、国展、海上田园南、国展、国展北地铁站-D口、国展北地铁站-C2口、国展北地铁站-C1口、国展北地铁站-A口;
教育设施：翻身实验学校(西校区)、传奇教育、易贝乐教育(天虹购物中心新沙店)、自然教育中心、新爱园国际蒙特梭利教育机构、崛起教育集团、深圳市七天教育培训有限公司、宝华驾校(和一二路)、正弘教育、辉龙培训;
医院：鹏洲综合门诊部、三合宠物医院;
购物：乐佳旺百货、迪卡侬(天虹购物中心新沙店)、日佳生鲜连锁超市(和一店)、西环电子城、粤丰生活超市(和二二路店)、好又多连锁超市(三间仔街店)、华联超市(福园一路店)、易生园购物中心塘尾农贸批发市场、大跃进百货超市、和二市场;
公园：宝安沙井5G党建公园、德冠廷体育足球公园-东门;
详细配套以评分
小吉点评
恒兴御景园以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。
楼栋分析
恒兴御景园规划有6栋住宅，约1000套左右，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有3.51，绿化率却达到30.00%。雄踞深圳宝安的恒兴御景园，商业、教育、医疗配套丰富，意料之中地成为了该区域的焦点。
户型分析
楼盘户型
户型分析
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①会展湾东城斜对面，距离国际会展中心较近，离在建的12号线科技馆站直线距离不到800米，步行需要1600米。②周边有在建地铁12号线海上田园南站、20号线国展北站，距离最近的站点为12号线海上田园南站，直线距离约770米。
缺点：周边教育资源相对缺乏，此外，项目直线距离约1.3公里为翻身实验学校西校区，该学校为民办学校。目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般。
置业建议
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