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都市茗荟花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
都市茗荟花园，分为两期开发，项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层(A、B座35F，C座29F，D座26F)住宅组成。项目二期，占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米(附菜场)，其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
楼盘名称：都市茗荟花园
建成年代：2019年01月31日
物业类型：普通住宅 , 住宅底商
项目特色：公园地产 , 潜力楼盘 , 中式地产 , 宜居生态地产 , 小户型 , 五证齐全
建筑类型：板楼 , 高层
装修标准：暂无数据
产权年限：70年(产权70年住宅)
装修情况：精装修
占地面积：19359.49平方米
建筑面积：119371.16平方米
容积率：4.1
绿化率：30%
停车位：893个
楼栋总数：4
总户数：420
物业公司：深圳市都之都物业管理有限公司
物业费：8.8元/平方米.月
物业费描述：物业费8.8元/㎡*月住宅
开发商：深圳润恒房地产开发集团有限公司
项目亮点
一、区位亮点：都市茗荟花园紧邻宝安大道承接深圳黄金中轴线深南大道，沿着甲岸路、宝安大道、深南大道，可直达南山、福田、罗湖等区域;
二、配套亮点：都市茗荟花园片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。
三、教育亮点：都市茗荟花园周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等;中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校;幼儿园除了小区自身配建两个以外，周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园。
区域价值
坐享前海外溢红利
随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。
前海湾以前海合作区为核心，与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展，构成以地理走向产业互助共生的三个黄金支点。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
都市茗荟花园因为周边路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园，近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，与前海、大铲湾形成湾区核心经济带。
配套价值
商场：沃尔玛(罗田路分店)、华润万家(西城上筑西店)、壹方城购物中心;
银行：中国银行(尚都支行) 、华夏银行(深圳宝安支行);
文体：深圳市宝安区体育中心;
学校：宝安实验学校、滨海小学;
详细配套以评分
小吉点评
都市茗荟花园依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，且蕴含强大的商业价值，围绕壹方城周边，未来或形成深圳较强的商圈之一。此外得益于项目的地理位置优势，距离地铁1号线新安站，仅60m的距离，乘车直达南山、福田等商业MALL，也相当便利。
楼栋分析
都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处，原为润恒N6项目，项目占地19359.49㎡，总建筑面积119004.57㎡，由A/B/C/D四栋塔楼组成。另外，项目二期自带一座幼儿园，占地2101.76㎡，位于项目西北部。都市茗荟花园开发商为深圳润恒地产开发集团有限公司。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约100-150平户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①都市茗荟花园位于宝中片区，与前海自贸区毗邻，占据粤港澳大湾区核心要地。宝中是深圳市重点打造的“城市双中心”之一 ，是深圳西部区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。未来宝中最大的优势就是可能被纳入“大前海”的范围。
②项目周边有宝安图书馆、宝安体育中心、以及新三馆(在建)书城、少年宫、演艺中心等。壹方城购物中心，是深圳单体规模最大的商场，商业面积大于18.5万平方米;精心规划有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线。
③项目周边有2家医院，一家是南方医科大学深圳医院，距离项目仅不到1公里的距离;另外一家稍微远一点的医院是宝安区妇幼保健院，靠近地铁1号线宝体站。
缺点：距离深圳地铁1号线有一定距离，步行到最近的新安站也要一定时间。东北靠宝安大道，部分楼栋和户型会有一定噪音影响。
置业建议
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