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恒大海湾华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：恒大海湾华府项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米，轨道交通便利。
二、配套亮点：恒大海湾华府周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心，是深圳首屈一指的豪宅区域。
三、教育亮点：距离恒大海湾华府最近的学校有深圳市育才三中、深圳教育集团第四小学。紧挨着项目，走路5min左右，非常的近，小孩上学很方便。
区域价值
坐拥占据核心区位
恒大海湾华府地处深圳经济、商务、金融、文化的中心，紧邻宝安南路与桂园路，与深圳市最高的标志性建筑京基100隔街相望，该区域地理位置得天独厚，历来是深圳“地王中心”。总占地面积5284㎡，建筑面积为54000㎡，将打造深圳城市中心商住综合体。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
恒大海湾华府所在地，交通还是比较方便的，至少已经通地铁了。2号线途径项目周边，距离项目最近的地铁站有两个一个是海月地铁站，一个是湾厦地铁站，步行约20min可以达到站点。
配套价值
中小学：育才二小、育才四小，育才二中，育才三中;
综合商场： 宝能ALL CITY、华润万象汇;
医院：滨海医院(深圳最大规模)、南油医院 、 蛇口医院 、联合医院 ;
银行：中国工商银行，中国银行、兴业银行、农行等;
其他：深圳湾体育中心“春茧”、深圳内湾湖公园、深圳现代艺术馆、十五公里滨海长廊；
详细配套以评分
小吉点评
恒大海湾华府地处蛇口豪宅片区，整体商业配套相对完善。项目周边是汇聚一些购物商场的，如沃尔玛购物广场以及海上世界汇港购物中心和华润万象天地等等。 周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，恒大海湾华府将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
楼栋分析
恒大海湾华府项目，更新单元用地面积33111.3平方米，拆除用地面积31709.9平为米，开发建设用地面积15118.5平方米，规划容积为134716平方米。
户型分析
户型分析
恒大集团，是世界500强企业，旗下的恒大地产在在中国280多个城市拥有1300多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，为1200多万业主开启智慧人居新生活。
2011年，恒大集团正式进入深圳，成立恒大集团深圳公司，经过十年跨越式发展，拥有大型项目104个，未来总建筑面积近4700万m²，土地储备充足且升值潜力巨大，货值超万亿，年均创造就业岗位超30万个，已成为深圳经济发展、城市建设和民生工程的一大生力军。
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