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华润城四期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
一、区位亮点：华润城四期位于深港中心、坐拥福田、南山双核CBD，与香港一衣带水，5线1轨立体交通网络瞬息通达市内外。
二、规划亮点：华润城四期规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态。
三、配套亮点：华润城四期毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府，社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等，传承人文梦想。
区域价值
坐拥立体交通网
华润城四期南邻深南大道，东邻沙河西路，西邻科技大道，可便捷通达北环及滨海大道。
通过深南大道、沙河西路、北环大道、科技大道、铜鼓路5条城市干道快速抵达深圳各主要区域;
轨道交通(环保地铁出行)：另外项目南侧直接与地铁1号线罗宝线高新园站直接相连;
公共交通(BUS线)：同时还有30多条公交路线经过项目大冲站。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润城四期位于深港中心、坐拥福田、南山双核CBD，与香港一衣带水，5线1轨立体交通网络瞬息通达市内外，城市精彩配套，尽在咫尺之中。
配套价值
商业配套：24万平米创新型商业华润万象天地，首期高端住宅自带2000平米会所;
商务配套：5A甲级写字楼群;五星级酒店;
教育配套：南外旗下九年一贯制学校及大冲小学，3所幼儿园;新大冲小学及九年一贯制学校;
人文配套：五轴一区人文空间;包含艺术长廊、小剧场、综合书店、艺术墙、民俗广场，室内外雕塑等人文设施;
休闲配套：慢跑道、公园连廊、四大主题自然养生园、四大主题泛会所、无边际泳池，恒温泳池、公交首末站。
详细配套以评分
小吉点评
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，自带24万㎡的商业万象天地(已开业)，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
楼栋分析
润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置，东近南外九年制大冲学校，西靠回迁房大冲城市花园，南侧紧邻二期。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约100-200㎡2-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
置业建议
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