深圳颐城栖湾里怎么样值得买吗-颐城栖湾里优缺点楼盘评测-吉屋网

颐城栖湾里楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

10.0

项目介绍

前海颐湾府是深国际前海产城综合体项目的一部分，而颐湾府分四期开发，一期是深业合作颐湾府，二期是深国际与前海合作颐城栖湾里，三期四期万科占据60%以上的股份，传将有近百亿货值，且将更名为万科·臻湾悦。

注册名：颐城栖湾里

开发商：深国际前海投资管理(深圳)有限公司

占地面积：约2.5万㎡

计容面积：约10万㎡

绿化率：约40%

商品房数：352

推售产品：建面约117-262㎡品质三至四房

车位：565

社区配套：配建6000㎡商业，5800㎡18班幼儿园，社康中心1300㎡，印里20000㎡商业街区，颐都大厦35000㎡产业办公

项目亮点

一、区位亮点：颐城栖湾里位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。

二、配套亮点：前海深港合作区内共设有3所国际学校：深圳哈罗国际学校&礼德国际学院(在建)、深圳荟同国际学校、深圳南山国王学校。

三、规划亮点：颐城栖湾里以中国元素为设计理念，打造现代庭院，对话世界。高层阔景住宅，连接商务区、庭院商街、规划公园，在购物、休闲、办公、居家的生活之间随心切换。

区域价值

湾区发展核心引擎

颐城栖湾里占据前海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区，面积约为15平方公里，包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区，面积为28.2平方公里。

在粤港澳大湾区和先行示范区建设中，前海对标国际，定位为核心引擎和先锋，未来将打造成国际化城市新中心，打造成带动粤港澳大湾区发展的核心引擎。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

102500元/㎡环比：0.00%

前海新房04月均价

87349元/㎡环比：0.00%

南山新房04月均价

102049元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

颐城栖湾里可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

配套价值

人文配套：前海城市新地标文化外滩创意庭院海洋博物馆;

教育配套：荟同国际学校九年制义务教育学校哈罗公学(具体的招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，以政府教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准);

生态配套：大小南山丝路长廊铁路公园前湾河;

商业配套：自带2万㎡街区式商业，周边超5万㎡商业；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

颐城栖湾里自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

楼栋分析

颐城栖湾里位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，港城路与妈湾一路交汇处，由深国际前海置业(深圳)有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，计容总建面约10万㎡，涵盖写字楼、住宅及多层商业等业态。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 正南

约1199万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 正南

约1199万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡ / 正南

约1240万/套

户型分析

建面约110-170㎡4房精装住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

颐湾府121㎡3房

项目优缺点

优点：①通位于港城路与临海大道交汇处，双地铁物业。与地铁5号线南延线(开通)、15号线(规划中)无缝接驳，城市主干道：港城路，临海大道。②前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊，前海合作区主要是指约15平方公里内的桂湾、前湾和妈湾三大片区，是前海2010年诞生伊始时的圈定范围，依托“深港合作”，规划打造为深圳未来新中心。

缺点：周边学校众多，高峰期车流堵塞;周边缺乏大型购物商场;