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中电长城大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
一、区位亮点：中电长城大厦位于深圳南山科技园作为全国高新科技产业聚集区、一直以来都有着中国“硅谷”之称。
二、交通亮点：中电长城大厦项目位于深南大道首排，北邻北环大道、南通滨海大道、西临沙河西路、东至科苑大道，半小时直达全市各核心商务区。
三、设计亮点：中电长城大厦特邀知名团队担纲设计，将绿色、生态的设计理念融入建筑之中，以甲级写字楼的硬件配置，打造科技园总部商务标杆之作。
区域价值
“硅谷“核心区位
深南大道沿线以绝佳的形象与昭示性，聚集了众多商务群及总部企业，自西向东贯穿着深圳整个城市的经济命脉。
中电长城大厦南塔具备200米标杆高度，紧靠城市主干道深南大道，昭示性极佳，为企业形象对外输出的优质展示窗口。
中电长城大厦位于南山片科技园片区，深南大道头排位置，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾超级总部基地，占据城市商务西移发展当红价值地段。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中电长城大厦，位居科技园最新核心区域，稀缺整售总部物业，投资价值可见一斑。中电长城大厦项目位于深南大道首排，北邻北环大道、南通滨海大道、西临沙河西路、东至科苑大道，半小时直达全市各核心商务区。
配套价值
小区内部配套：10000平米裙楼办公配;
综合商场：华润万象天地等;
医院：深圳大学医院、沙河医院、南山人民医院等;
邮局：中国邮政;
银行：周边中国银行、中国建设银行、交通银行、中国民生银行等;
详细配套以评分
小吉点评
中电长城大厦位于南山片科技园片区，深南大道头排位置，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾超级总部基地，占据城市商务西移发展当红价值地段。周边高新企业汇聚，创新总部资源聚合，临近华润万象天地等大型商业配套，城央商务尽享于此。
楼栋分析
中电长城大厦由深圳机械院建筑设计有限公司担纲设计，享全景山海视野，眺望深圳湾、遥望塘朗山美景，打造生态花园商务典范，融合生态性、观赏性和休憩性于一体，内部设计约15米挑高大堂，以及约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，畅享会呼吸的办公环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约170-370㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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