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前海鸿荣源中心胤璞楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
一、区位亮点:前海鸿荣源中心胤璞所在的桂湾片区为前海的核心区域,规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
二、配套亮点:前海鸿荣源中心胤璞坐拥24小时不落幕的人文高地,伯克利未来音乐中心、前海国际金融中心、前海演艺中心、前海综合交通枢纽、欢乐港湾等世界级城市客厅配套咫尺尽享。
三、景观亮点:前海鸿荣源中心胤璞占据18万㎡演艺公园、45万㎡桂湾公园双公园环绕,绝美前海湾尽收眼底。
立体枢纽自由切换
前海作为大湾区核心交通枢纽中心,将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架,加快前海与香港等湾区城市互联互通,加速链接全球核心城市,四通八达的先进交通规划,助您愉悦出行。
前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区,占地约20万平米,建筑面积超200万平方米,总投资约288亿,目前是在建的亚洲最大的交通枢纽。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强,除原有的地铁1号线、2号线,地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营,12、13 号线建设有序推进,轨道里程增长1倍,达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
前海鸿荣源中心胤璞坐拥前海综合交通枢纽,定位为对外交通中心、通勤中心,是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。
休闲:演艺公园、桂湾水廊道、前海剧院,前海国际金融交流中心、伯克利未来音乐中心及前海综合交通枢纽等。
教育:荟同学校、哈罗公学、英国国王学校、宝安实验学校、前海港湾小学、南山实验教育集团前海港湾学校。
医疗:南方医科大学深圳医院、前海国际医院(规划中)。
商业配套:鸿荣源商业——壹方汇;五星级酒店康莱德;
详细配套以评分
小吉点评
前海鸿荣源中心胤璞位于桂湾金融区内,1公里范围内配套8万平华润万象城,项目自带6.4万平壹方汇商场,18万平演艺公园,45万平桂湾公园。配套了伯克利未来音乐中心,前海演艺中心 华侨城欢乐港湾等商业,休闲设施,文体配套应有尽有。
前海鸿荣源中心胤璞总建筑面积超52万㎡,由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业,以及2栋稀缺海景公寓组成。其中2栋公寓命名“胤璞”,寓意传承之作,主力户型建筑面积约130-370㎡,仅约300席。
楼盘户型
户型分析
建面约130-370㎡户型
格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。
动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。
使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。