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深物业金领楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
深物业金领由3座150米高的超高层楼体组成，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。深物业金领占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，房源包括住宅与单身公寓，主力户型为约64㎡两房户型，所有房源产权70年。
开发商：深圳市皇城地产
占地面积：12599㎡
建筑面积：183423㎡
性质：70年产权，限购
总层高：48层
物业：皇城地产物业
物业费：5.9/月·㎡
停车位：地下室-1至-5层，共1132车位
绿化率：32%
项目房企
深物业金领项目开发商为深圳市皇城地产有限公司，成立于1988年8月，是深圳市物业发展(集团)股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。
项目亮点
项目位处福田中心区，位置优越，各大配套均已成熟，居住氛围浓厚。
区域价值
规划建设
项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于河套区域。河套地区是深港合作的重要平台，链接两地的科技创新与经济，将规划建设为高水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
借助粤港澳大湾区优势，项目所在的区域优势将会愈加明显。
配套价值
1.交通上
4地铁：1、4、7、10号线，其中距离7号线皇岗口岸站最近871米，其余几条线路的站点距离都在1公里以上；
3城轨：未来还有3条城际线，分别是深广中轴城际、穗莞深城际、香港北环线支线；
2快线：滨河大道、京港澳高速两大交通干线；
2口岸：福田口岸和皇岗口岸（24小时通关），可快速往来香港。
2.教育上
项目周边小学有知名度较高的福民小学等，初中有知名的福田南华实验学校等，此外还有皇御苑学校等。周边名校林立，属于教育强区，构建了良好的教育氛围。
3.商业上
三大商圈环绕。深物业金领位于福田中心区，享福田CBD、华强北、地王三大商圈，临市民中心、科学馆、中心书城、大剧院等多元化生活配套，近享皇御苑醇熟生活配套，涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等，享受醇熟商圈的繁华生活。
4.医疗上
3km内多家三甲级医院。
项目占城市优质医疗配套，距离深圳口岸医院直线距离仅376米，周边更有中山大学附属第八医院、福田区妇幼保健院、深圳市中医院等三甲医院为健康生活保驾护航。
5.休闲上
举步可达深圳中心公园。
深圳中心公园位于深圳市福田区的中心区，占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，是福田闹市中的一片绿土。深物业金领紧邻中心公园，东南方向远眺香港米浦生态保护区，楼下即是雅致园林，可谓园林生活典范。
详细配套以评分
小吉点评
配套相对齐全，优势点相对不突出。
楼栋分析
项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。
A座共计532套，总建面约3.4万㎡，面积段集中在建面约64㎡，大体包含两套户型，4个端头位的为A户型，其余为B户型。
C座，共计716套，主推建面约65㎡产品。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约64㎡精装2房
1.户型设计精妙。采用全明设计，保证采光最大化。客厅、餐厅、卧室布局合理，干湿、动静分区。
2.客厅是经典的竖厅设计，开间均超过3米，尺度阔绰。“L”型厨房设计，方正实用。此外，难能可贵的是，厨房还带有一个生活阳台，可满足家庭多功能需求。
拥有主卧和次卧两个卧室，实用性强，通风采光俱佳。
3.同时，户型设计充分考虑了项目独有的景观优势，做到了户户有景，极大地提升了居住的舒适度。
项目优缺点
优点：①深物业金领位于福田南路与滨河路交汇处，属深圳核心福田中心片区，为深港交汇的核心区位。深物业金领享受福田中心区域配套的同时，也享有香港河套区域的利好规划。
②深物业金领临近深圳中心公园，尽享城市“绿肺”生态资源。深物业金领共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，拥有海、陆、空、铁立体交通网络，周边名校林立，属于教育强区。
③地处福田中心区+皇岗口岸片区，邻落马洲河套地区，是深港城市交汇处。福田是集经济、文化为一体的城市多元中心，也是深圳的企业总部聚集地。
缺点：户型是港式风格，这种户型设计有一个非常不好的体验是，缺少阳台、通风差，实际居住起来，欠缺舒适性。车位比为1:0.8，存在车位紧张的问题。
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