深圳云海臻府怎么样值得买吗-云海臻府优缺点楼盘评测-吉屋网

云海臻府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。

项目名称：云海臻府

用地面积：29633.45平

建筑面积：161979.61平

最大层数：32/2

绿化率：40%

栋数：5栋

住宅面积：109760平

商店：1100平

车位：1000辆

户数：744套，套内小于90平558套，占比75%

自持：560套

安居：144套

位置：沙井街道国际会展中心片区

项目房企

深圳市特区建设发展集团有限公司(简称特区建发集团)是深圳市委市政府为加快投融资体制改革、推进特区一体化进程，于2011年8月成立的市属综合性投融资平台公司。主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。

项目亮点

【教育亮点】云海臻府家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。

【商业亮点】云海臻府紧邻18万㎡京基百纳商圈、10万㎡新沙天虹购物中心、16.4万㎡海岸城商圈、此外，片区内未来还有鸿荣源奥特莱斯(在建)，占地约120万㎡的商住综合体;

【交通亮点】云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米。

区域价值

坐拥地铁枢纽

云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米(根据百度地图测量，仅供参考)。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

40700元/㎡环比：0.00%

沙井新房05月均价

40723元/㎡环比：0.00%

宝安新房05月均价

59310元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

云海臻府项目离已通车的地铁站 20 号线(一期)会展城站较近，直线距离约800米(根据百度地图测量，仅供参考)。20号线二期(规划中)将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

配套价值

交通地铁：项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

教育资源：项目自带一所幼儿园，直线1.5公里范围内并无学校。

商业配套：项目自带部分商业，周边多为建设施工中地块，日常购物需前往东侧的社区。

文娱配套：海上田园位于项目的北侧，直线距离约300米左右。

云海臻府实景配套图

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

云海臻府家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。

楼栋分析

云海臻府，前身为特建发A301-0583地块，去年第二次集中供地时由特建发地产竞得。根据规划显示，项目用地面积为29666。45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10。98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约362万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约362万/套
3室 1厅 2卫待售

建筑面积：98㎡ / 正南

约398万/套

户型分析

户型约89-120平的3-4房

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

项目优缺点

优点：①项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

②家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。

缺点：周边学校众多，上下班会有一定交通堵塞;

云海臻府

在售住宅

参考价格：40700元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-09-01

开盘通知

楼盘地址：宝安前海·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口

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深圳云海臻府楼盘评测报告，以专业视角告诉您云海臻府怎么样，云海臻府值得买吗？吉屋小编根据云海臻府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。云海臻府综合评分8.7分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。