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御成府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
御成府原为大陆庄园三期项目，位于南山区学府路和南新路的西南交汇处，根据规划，项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，约有350套房源，主要以小户型30-50㎡为主，容积率≤6.34，机动车位224个。
产权：70年
交付：精装修
总户数：354户
绿化率：30%
建筑面积：55100㎡
占地面积：6112㎡
车位：360个
物业：深圳奥康德物业有限公司
项目亮点
【交通亮点】御成府距离项目最近的地铁是约500米处的1号线大新站，此外周边还有11号线南山站(距离约700米)，在建的12号线南山站(于11号线交汇站)。公路方面，项目位于月亮湾大道、南山大道中间，可自驾前往深圳各区，相对便捷。
【区位亮点】御成府位于南山心，是【前海、后海、高新科技园】三大板块的价值聚合区，汇集深圳最顶尖资源。
【配套亮点】御成府近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店(建设中)等商圈。
【设计亮点】御成府约150米垂直业态综合体，通高弧型双银超白玻璃立面，如水晶之塔。涵盖摩登商业、星级酒店、休闲会所、空中泳池、高定住宅、高端服务式公寓。
区域价值
多条地铁环绕
御成府距离项目最近的地铁是约500米处的1号线大新站，此外周边还有11号线南山站(距离约700米)，在建的12号线南山站(于11号线交汇站)。公路方面，项目位于月亮湾大道、南山大道中间，可自驾前往深圳各区，相对便捷。
三地铁：约1km内汇集1、11、12号三地铁线。
大新站丨约600m、1号线
南山站丨约850m、11/12号线(预计11月开通)
四枢纽：深圳湾口岸、邮轮母港、前海综合交通枢纽(计划2024年开通)、国际机场
快捷通达城市核心交通枢纽，实现粤港澳1小时生活圈，国际出行更便利
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南山汇聚湾区超强总部经济群，2021年GDP达7630亿，上市企业196家，仅全市1/10的人口和土地，占据全市约1/4的经济体量。公路方面，项目位于月亮湾大道、南山大道中间，可自驾前往深圳各区，相对便捷。
配套价值
顶级商圈：近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店(建设中)等商圈;
人文荟萃：南山图书馆、保利剧院、南山博物馆、南头古城、前海剧院(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等;
生态宜人：坐拥中山公园、荔香公园、前海石公园、前海演艺公园等天然氧吧;
详细配套以评分
小吉点评
御成府项目自带部分商业，周边有多个成熟小区，基本涵盖日常所需购物需求，大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场(常兴店)。
楼栋分析
御成府由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，地上38层地下3层。主打38-55平1房2房纯住宅！
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