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京地海樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
京地海樾府项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公，容积率6.07，项目目前还在打打地基，最快将在下半年入市。
楼盘名称：京地海樾府
物业类型：普通住宅
项目特色：临铁盘 , 公园地产
产权年限：70年
开发商：深圳市京地投资发展有限公司
占地面积：17900平方米
建筑面积：170000平方米
容积率：6.07
楼盘地址：宝源路与金海路交汇处西侧
项目亮点
【区位亮点】京地海樾府项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。
【配套亮点】京地海樾府项目自带部分商业，可满足日常购物需求，周边有多个成熟小区带有底商，此外，周边还有天虹商场，步行距离约一公里左右。
【教育亮点】京地海樾府项目自带一所6班幼儿园，周边学校有西湾小学、海湾中学、海港小学，其中西湾小学(正在重建)和海湾中学位于项目的北侧。
【生态亮点】京地海樾府周边有西乡体育中心、碧海湾公园，地图显示步行距离约为400米左右、900米左右。
区域价值
坐拥前海扩容红利
“前海城市新中心概念规划图”规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。
深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。
区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。
它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
京地海樾府位于11号线碧海湾A出口，出来即可到达项目，地图显示，项目步行距离一号线西乡站约650米左右，日常出行相对便利;此外，项目北侧为宝源路，届时可自驾通过该道路前往深圳各区。
配套价值
地铁：坪洲、碧海湾、西乡、坪洲地铁站-B口、坪洲地铁站-C口、坪洲地铁站、坪洲地铁站-D口、西乡地铁站-B口、西乡地铁站-C口、西乡地铁站;
教育设施：中英公学、圣拿威教育城、学乐教育(固戍校区)、宝安第一外国语学校(初中部)、思学佳教育(碧海分校)、金宝贝(宝安富通城中心店)、智造家创客教育(西乡校区)、深圳市海湾中学、派澜·城市舞集(宝安校区)、荣合教育(宝安校区);
医院：深圳恒生医院、深圳同仁妇产医院、深圳宝城口腔医院、深圳市宝安中医院(集团)御龙湾社区健康服务中心、深圳恒生医院-一号住院楼、深圳宝民门诊部、深圳同仁妇产医院-挂号大楼、深圳市宝安区中心医院共乐社区健康服务中心、深圳恒生医院-急诊楼、深圳市宝安区中心医院海城社区健康服务中心;
购物：固戍海滨市场、盈生活(一号银田店)、尚美汇生活超市(海滨店)、嘉盛果业超市、深圳特产鹏城八珍(宝安店)、西乡海天书店(固戍店)、固戍市场、盛世华联(海滨新村路店)、共乐智慧城购物中心、佰利佳生活超市;
公园：碧海湾公园、海滨公园、宝源街心公园、沙湾公园、麻布公园、坪洲篮球公园、西湾红树林公园-3号观海台、西湾红树林公园-篮球场、西湾红树林公园-足球场、坪洲地铁站;
详细配套以评分
小吉点评
京地海樾府项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业。也可步行15min左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛(金海路分店)、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。
楼栋分析
京地海樾府项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公，容积率6.07，项目目前还在打打地基，快的话，最快将在下半年入市。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约60-69平
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。
②京地海樾府项目自带部分商业，可满足日常购物需求，周边有多个成熟小区带有底商，此外，周边还有天虹商场，步行距离约一公里左右。
③京地海樾府周边有西乡体育中心、碧海湾公园，地图显示步行距离约为400米左右、900米左右。
缺点：碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染;
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