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塘朗城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
塘朗城综合体总建面35万㎡ “地铁+物业”模式 打造深圳地铁上盖物业标杆，塘朗城广场建面约6万㎡ 遵循运动、健康、生活等规划理念全方位满足城市消费需求。
占地面积：86208.24㎡
建筑面积：195257㎡
产 权：27年(1755年4月11日至1795年4月15日止)
户 数：200户
容 积 率：9.7
绿 化 率：13%
开 发 商：深圳市朗通房地产开发有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
投资商：深业置地有限公司、深圳市地铁集团
项目亮点
【区位亮点】塘朗城位于大学城片区核心地段，地铁5号线塘朗站A出口的塘朗城，是总建面约35万㎡的TOD全能综合体，涵盖住宅、智慧公寓、写字楼、精品酒店与风尚购物中心。
【品牌亮点】塘朗城依托深圳地铁集团与深业集团两大国企的强大开发实力，塘朗城在提升片区人居品质的同时，更带来时尚便捷的全新生活方式。
【交通亮点】塘朗城项目周边拥有发达的立体交通网络，可快速畅达深圳各中心以及大湾区核心城市。项目通过两条风雨连廊与5号线塘朗城站A、B出口连接。
【配套亮点】塘朗城坐拥西丽片区最大的商业核心区。包括自营6万㎡以家庭消费为主的风尚型购物中心，及对面约10万㎡的宝能城集中商业，共16万㎡的商业体量。
区域价值
创新走廊腹地
塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。
塘朗城对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村“的代表作品——南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前，万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
塘朗城未来西丽高铁站建成后将会增加13、27、29号线3条城市轨道，届时项目所处片区地铁密度将远高于其他区域。项目周边还有3纵3横的高速、快速道路，半小时内可抵达深圳核心城市区域。
配套价值
地铁： 塘朗、长岭陂、塘朗地铁站-C口、塘朗地铁站-B口、长岭陂地铁站-A1口、塘朗地铁站-D口、长岭陂地铁站-C口、长岭陂地铁站-A2口、塘朗地铁站-A口、塘朗地铁站-出入口;
教育设施： 深圳道尔顿新华公学、贝拓教育、春子文化艺术教育、1211少儿美术教育(塘朗分校)、森兰国际美术教育(南科大校区)、晨韵**艺术学苑(水木丹华校区)、菁菁教育、舞之韵艺术教育(朗麓校区)、深圳市栾江国际舞蹈(大学城校区)、博阳教育;
医院： 深圳大学总医院、深圳市南山区西丽人民医院福光社康中心、深圳大学总医院住院楼;
购物： 乐购超市、茂盛佳生活超市、大润华超级特卖场(塘朗店)、福伴生活超市(崇文花园店)、万宁超市(塘朗城店)、乐购超市(学苑大道店)、乐购超市、全家福超市(朗麓家园店)、集悦生鲜(塘朗店)、湖畔超市;
公园： 塘朗山公园、塘朗村社区公园、塘朗山公园-塘朗山顶峰、塘朗山公园-百尺天梯、翠谷公园智园、塘朗山公园-茶香径登山道、塘朗山公园-听涛亭、塘朗山公园-无暑平台、塘朗山公园-栊翠亭、真茶世家;
详细配套以评分
小吉点评
塘朗城的开发紧密结合轨道，以400～800m(5-10步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。项目落成后，连同附近项目股东地铁集团为政府建设的人才公寓、配套幼儿园及小学、初中等，共同构建成了留仙大道南侧(塘朗山北侧)生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。
楼栋分析
塘朗城开发规模近35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。目前一期住宅已经售罄，二期公寓产品于2016年12月开盘。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约32-86㎡ 1-3房精装
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①塘朗城位于大学城片区核心地段，地铁5号线塘朗站A出口的塘朗城，是总建面约35万㎡的TOD全能综合体，涵盖住宅、智慧公寓、写字楼、精品酒店与风尚购物中心。
②塘朗城依托深圳地铁集团与深业集团两大国企的强大开发实力，塘朗城在提升片区人居品质的同时，更带来时尚便捷的全新生活方式。
③塘朗城项目周边拥有发达的立体交通网络，可快速畅达深圳各中心以及大湾区核心城市。项目通过两条风雨连廊与5号线塘朗城站A、B出口连接。
缺点：周边人流大、学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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