深圳深铁阅山境花园怎么样值得买吗-深铁阅山境花园优缺点楼盘评测-吉屋网

深铁阅山境花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

深铁阅山境这23套现楼尾盘位于A/B/C/D栋，户型建面约为78-103㎡的2-3房。其中建面约78-81㎡两房两厅一卫C1户型有7套，97-100㎡三房两厅两卫B1户型有7套，100-103㎡三房两厅两卫B3横厅户型有8套，103㎡三房两厅两卫B2户型有1套。

住宅户数：1623户

商业建面：约3000㎡

商业套数：46套

主力产品：建面约30-65㎡临街餐饮铺

产品亮点：70年产权，铺铺临街，可做餐饮

产权年限：70年(2016年-2086年)

商铺层高：约5.1米

使用率：约91%

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项目亮点

【区位亮点】深铁阅山境花园位于西丽南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地，区域升值指日可待，资产价值水涨船高。距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔。

【配套亮点】深铁阅山境花园紧邻30万㎡TOD商业体量，约6万㎡塘朗城广场、约14万㎡的宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心。中学与幼儿园必经之路，社区有3个出口可直达商业街。

【教育亮点】深铁阅山境花园双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群;地铁商业运营大楼、维也纳酒店固定商务人流，出租收益不愁。

【规划亮点】深铁阅山境花园70年产权，35-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少、高达91%使用率，基本全重餐饮。

区域价值

深圳科创中轴

深圳科创中轴执掌湾区红利潮

总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。项目占位城市新中心，项目位居西丽湖国际科教城-南山大学城、毗邻留仙洞总部基地、南山智园，加之西丽综合交通枢纽新引擎加持，将迎来海量高端人才，澎湃区域商业活力。

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双枢纽/地铁旁辐射约100万商旅人流

项目近揽西丽交通综合枢纽、深圳北站、地铁5号线塘朗站，坐享日均约百万人次商务客流，快速汇聚湾区人流。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

78000元/㎡环比：0.00%

西丽新房04月均价

65855元/㎡环比：0.00%

南山新房04月均价

102049元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深铁阅山境花园位于西丽南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地，区域升值指日可待，资产价值水涨船高。距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔。

配套价值

道路交通：留仙大道、福龙路、沙河西路快速贯穿深圳东西南北;

周边商业：塘朗城广场、宝能城环球汇、众冠时代广场、留仙洞总部基地商业、西丽天虹、美惠佳商场等;

周边景观：塘朗山公园、麒麟山庄、大沙河公园、西丽湖、长岭陂水库、西丽高尔夫球场等生态资源;

周边医院：深圳大学总医院、南方科技大学医院、西丽人民医院大学城社区健康服务中心;

周边学校：小学：项目周边小学有塘朗小学、南科大实验一小、南科大实验二小，后两者隶属南山科技大学实验教育集团;

中学：小区配建初中为深圳大学附属外国语中学(暂定);

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深铁阅山境花园属南山北部片区，坐拥塘朗山、西丽水库等天然生态资源，享受大沙河创新走廊、南山大学城片区、留仙洞总部基地等多重规划利好，多重动力带动之下，未来本区域将建设成为融合人文+科创+生态+居住于一体的理想城区。

楼栋分析

深铁阅山境花园项目包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500㎡，裙楼3000㎡商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。深铁阅山境花园将推售23套78-103㎡2-3房尾盘住宅。样板房已开放，预计本月中下旬开盘，毛坯现楼交付。

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户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：78㎡ / 正南

约608万/套

户型分析

建面约97-103㎡3房2卫

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①深铁阅山境花园位于西丽南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地，区域升值指日可待，资产价值水涨船高。距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔。

②深铁阅山境花园紧邻30万㎡TOD商业体量，约6万㎡塘朗城广场、约14万㎡的宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心。中学与幼儿园必经之路，社区有3个出口可直达商业街。

③深铁阅山境花园双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群;地铁商业运营大楼、维也纳酒店固定商务人流，出租收益不愁。

④深铁阅山境花园70年产权，35-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少、高达91%使用率，基本全重餐饮。

缺点：周边学校、写字楼众多，高峰期会有一定交通便捷。

深铁阅山境花园

在售住宅

参考价格：78000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-10-30

开盘通知

楼盘地址：留仙大道与九号路交汇处

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深圳深铁阅山境花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您深铁阅山境花园怎么样，深铁阅山境花园值得买吗？吉屋小编根据深铁阅山境花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深铁阅山境花园综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。