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深业云海湾

售完景观居所配套成熟花园洋房地铁沿线

别名：云海湾花园

2025年02月13日更新

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400-7638-577 转 011511

深业云海湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

云海湾花园位于前海桂湾片区，项目占地5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米(其中包含7.6万平方米人才房)，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。

开发商：深圳市深业南方地产集团有限公司

总建面：21万㎡

产品面积：约107-115-143-180㎡

总户数：1141

车位：1200

容积率：约4

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅、人才房、商业

产权年限：70年

物业类型：配建10000㎡商业，72班9年一贯制学校

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项目亮点

【区位亮点】云海湾花园位于前海核心区作为前海模式策源地、5个战略叠加区+14个国家战略定位、2021年成为继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，未来潜力无限。

【配套亮点】云海湾花园附近也有规划公园，华润万象前海购物中心，山姆旗舰店明年就开业了，项目自带1万㎡商业，从生活居家的硬件配置上，桂湾有足够的安全感。

【生态亮点】云海湾花园生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。

【品牌亮点】深业云海湾的开发商是深业鹏南，母公司深业集团是深圳市政府全资、深圳国资委直管企业，曾经开发的深业中城，两次开盘、两次日光，成为深圳豪宅的传奇，也让深业云海湾更引人期待。

区域价值

金融集聚区

交通方面，桂湾片区规划有前海综合交通枢纽，是目前亚洲最大的交通枢纽，计划于2024年投入使用。

地面：深港出入境口岸、集散广场、旅游大巴场站;

地下6层：除了深圳地铁1、5、11号线快速通达全市，还有穗莞深城际线、港深西部快线等方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。

同时，连通南山和宝安的新城立交，也计划于2024年全线通车，届时，桂湾的公路交通和轨道交通的任督二脉都将被完全打通，交通成本大大降低。

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【南山区十四五规划】

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

55200元/㎡环比：0.00%

前海新房02月均价

81514元/㎡环比：0.00%

南山新房02月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

云海湾花园位于前海核心区作为前海模式策源地、5个战略叠加区+14个国家战略定位、2021年成为继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，未来潜力无限。

配套价值

交通配套：距离项目最近的地铁站是1、5、11号线前海湾站，直线距离约700米，步行约1公里可达。

附近学校：距离项目直线距离约368米有前海湾小学，步行约516米可达，这所学校是前海自贸区内开办的第一所公办学校，现有学生约1300人，31个班。

医疗配套：距项目直线约570米有南方医科大学深圳医院(三甲医院)，另外项目周边还有南山区人民医院(三甲医院)、宝安区人民医院(三甲医院)。

居住环境：前海湾距项目直线仅约1.4公里，直线距离约1.7公里还有欢乐港湾。目前，项目仍存在居住氛围不足的问题，未来项目周边发达的道路交通或许会带来扬尘和噪音的影响。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

从云海湾出发，驱车15min内，可以到达宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区之声、湾区之光等宝中核心城市配套，以及壹方城、HOP天地、欢乐港湾等宝中成熟商圈。

楼栋分析

深业云海湾总建筑面积约21万㎡，其中住宅19万㎡、商业1万㎡，预计可能会有一千多套的新房货量，是前海片区目前在建的最大规模住宅开发项目，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。

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户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约585万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约596万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：116㎡ / 正南

约640万/套

户型分析

建面约108-117-143-178㎡户型

南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①云海湾花园位于前海核心区作为前海模式策源地、5个战略叠加区+14个国家战略定位、2021年成为继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，未来潜力无限。

②云海湾花园附近也有规划公园，华润万象前海购物中心，山姆旗舰店明年就开业了，项目自带1万㎡商业，从生活居家的硬件配置上，桂湾有足够的安全感。

③云海湾花园生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。

④深业云海湾的开发商是深业鹏南，母公司深业集团是深圳市政府全资、深圳国资委直管企业，曾经开发的深业中城，两次开盘、两次日光，成为深圳豪宅的传奇，也让深业云海湾更引人期待。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

深业云海湾

售完住宅

参考价格：55200元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-06-24

开盘通知

楼盘地址：深圳南山前海桂湾一路与梦海大道交汇处东侧

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深圳深业云海湾楼盘评测报告，以专业视角告诉您深业云海湾怎么样，深业云海湾值得买吗？吉屋小编根据深业云海湾的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深业云海湾综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。