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汉京中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
汉京中心项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。
项目亮点
【区位亮点】“汉京中心”不仅拥享天赋的高度与绝佳地段条件，更是未来此片区稀缺的可售型超甲级地标写字楼，汉京集团将突破传统写字楼设计，以创意为基点。
【品牌亮点】汉京中心由汉京集团携手建筑大师汤姆·梅恩打造的创意建筑艺术名片——深圳汉京中心于2020年4月正式落成交付。
【设计亮点】汉京中心项目荣获“金块奖”、”国际地产奖”、“深圳创意建筑奖”及LEED铂金级认证和绿色建筑三星认证等多项荣誉，是深南道商务艺术地标名片。
区域价值
商务核心区
汉京中心坐落于南山科技园商务核心区，占领深南大道一线优质领地，享成熟配套与多维交通，快速通达三大口岸、高铁站、机场。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
汉京金融中心位于深圳南山高新区，项目附近有华润万象天地，新城花园商业街，自带底商等大型商业配套。交通有深南大道可通达各大机场、码头高铁站等;附近有地铁1号线高新园站，可快速通勤。
配套价值
商场或超市：万象天地、海岸城
学校：南山外国语-大冲学校、南山实验-麒麟中学、南山实验学校 (小学部);科苑幼儿园、科技幼儿园一部、帝景幼儿园
邮局和快递：中国邮政(科技园邮政支局)
医院：深圳市南山区人民医院、深圳和美妇儿科医院、深圳市孙逸仙心血管医院
银行/银行(ATM)：招商、农业、邮政、浦东、民生等银行
休闲健身：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、深圳湾体育馆
详细配套以评分
小吉点评
汉京金融中心南邻的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。
楼栋分析
汉京金融中心位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，其中办公面积100170平方米，商业面积1万平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约1380—1800㎡
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①“汉京中心”不仅拥享天赋的高度与绝佳地段条件，更是未来此片区稀缺的可售型超甲级地标写字楼，汉京集团将突破传统写字楼设计，以创意为基点。
②汉京中心由汉京集团携手建筑大师汤姆·梅恩打造的创意建筑艺术名片——深圳汉京中心于2020年4月正式落成交付。
③汉京中心项目荣获“金块奖”、”国际地产奖”、“深圳创意建筑奖”及LEED铂金级认证和绿色建筑三星认证等多项荣誉，是深南道商务艺术地标名片。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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