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都市茗荟二期公布入围名单，总价约958万起，折后均价约11.45万/平。该项目的卖点是稀缺地段和强大的配套，但户型设计不合理。以下将对都市茗荟二期的入围情况进行分析，并提供购房建议。
都市茗荟一期情况：
都市茗荟一期成交量较少，价格涨幅较小。与周边的海纳公馆和云玺锦庭相比，一期的竞争力较弱。
都市茗荟二期的问题：
都市茗荟二期的户型设计存在问题，次卧面积较小，餐厅和厨房空间不足，阳台面积有限。这些问题降低了居住舒适度。
购房建议：
对于改善型客户来说，都市茗荟二期的价格较高，空间较小，建议考虑周边的二手房。对于投资客户来说，可以忽略一些问题，但要考虑进入二手市场后的竞争力。
周边二手房成交价对比：
海纳公馆和都市茗荟一期等周边小区的成交价在11-12万左右，与都市茗荟二期的折后均价相当。但都市茗荟二期的得房率较低，户型设计差，可能在二手市场竞争力较弱。
都市茗荟二期的价格分析：
都市茗荟二期的折后均价约11.45万，算上装修费已经到了12万。虽然价格不便宜，但与周边二手房相比还是可以考虑购买的。
不同户型的购买建议：
对于89平的小户型，中低楼层有一定的性价比，高楼层不建议购买。对于120平的04户型，虽然带有一些噪音，但价格相对较低。147平的A座户型价格较便宜，但位置相对较差。
都市茗荟二期的入围情况和购房建议已经介绍完毕。根据不同需求和预算，购买都市茗荟二期需要权衡利弊，考虑周边二手房的竞争力，以及自身对居住舒适度的要求。
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