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信达金尊府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
金尊府项目总建筑面积23万㎡，产品以89-141㎡的奢适三-四房为主，项目集观赏、游玩、居住等功能为一体。项目共有5栋10座建筑物围合组成，户型为单层四户分布。
共有四种户型A户型建筑面积约89㎡三房两厅一卫B户型建筑面积约95㎡三房两厅两卫C1、C2户型建筑面积约 115㎡四房两厅两卫D户型建筑面积约141㎡四房两厅两卫。
楼盘名称：信达金尊府
建成年代：2019年12月31日
物业类型：普通住宅
项目特色：中式地产 , 宜居生态地产 , 庭院式住宅 , 名企盘 , 五证齐全
建筑类型：板塔结合 , 高层
产权年限：70年
装修情况：精装修
开发商：深圳信润房地产开发有限公司
品牌商：泰禾地产
占地面积：36911.5平方米
建筑面积：235856.3平方米
容积率：4.58
绿化率：40%
停车位：1800个地下车位
楼栋总数：9
物业公司：福州泰禾物业管理有限公司
物业费：4.8元/平方米.月
楼盘地址：坪山大道与锦龙路交汇处东南侧(中山小学西侧)
项目房企
信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布局，在行业内有一定的影响力。
项目亮点
1、交通便利；信达金尊府临近地铁14号线（在建）牛角龙站约600米（以地铁开通后的距离为准）。另信达金尊府北邻坪山大道，自驾出行方便。
2、周边配套齐全；信达金尊府对面就是深圳市坪山区中山小学，往北约400米就是天虹商场（坪山店）。其他配套也很不错，有三甲级坪山人民医院新院、坪山儿童公园、大山陂公园等。
3、信达金尊府准现房，得房率约79%，品质优秀，花园设计合理舒适。
区域价值
坐拥高新区红利
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
板块规划
信达金尊府地处坪山沙湖片区，是深圳“十四五”重点潜力片区之一。坪山政府还赋予了燕子湖片区更多使命：它是坪山未来重点发展的“1+7+N”个片区之一，也是深圳第七个重点打造的城市新客厅。
燕子湖片区身处坪山区地理几何中心，为了树立东部中心门户形象，燕子湖区域内市政配套、交通轨道、教育资源都在更新升级：
燕子湖规划有深圳自然博物馆，未来将成为粤港澳大湾区乃至华南地区第一座大型综合性自然博物馆；还有深圳第二个正式投入使用的高规格会展中心——燕子湖国际会展中心。此以外，还有六馆一城等文体休闲配套。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着坪山新区的发展，交通、配套设施不断完善，该区域的居住属性越来越好，其区域内的新盘也成为购房者的选择之一。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
信达金尊府坐落于坪山中心的核心商住区内，其商圈、商务中心自成一体，区域内各项配套齐聚。除完善的周边配套外，信达金尊府还自带1.8万平中式园林，绿化率高达40%，足不出园，便可尽享山之意趣、水之灵动，并且可享1:1.18超高车位比，从电梯可直达地下车库，连停车都是一种享受；地理位置优异、高规格高配置、大体量旧改更新，未来充满想象。
楼栋分析
信达金尊府由深圳信润房地产开发有限公司开发，共9栋（其中1栋为保障房），总户数1526户，主要由住宅、幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成，建筑塔楼围合式布局，采用“金镶玉”设计理念，匠造“一苑八府”宅邸布局。占地面积36911.51 ㎡，建筑面积236126.82 ㎡，规划容积率4.55，规划车位1800个。
信达金尊府设计为中式风格，设计与普通小区不同，具有鲜明的特色，景中隐筑，筑中有景，金尊府楼栋屹立园中，外立面选用新中式风格，结合古典设计与现代工艺，甄选真石漆材质、铝板、干挂石材，历久弥新。
户型分析
楼盘户型
户型分析
信达金尊府住宅产品是建面约88㎡、94㎡、115㎡、143㎡的3-4房户型，2梯4户。5月已经推出第一批3A、3B和5A共计353套住宅房源，预计8月28日推出第二批房源，为1栋、2栋、4栋A座、4栋B座、4栋C座。
信达金尊府为“准现房”，已于2020年12月竣工备案，预计2021年底交付入住。
信达金尊府户型方正，空间利用充分，多阳台配置合理增加空间实用性能,单层4户配置，户户南向日照充足，各单位相互影响小,良好的开间进深比可提高空间利用率。
信达金尊府A户型
建面约88㎡，2+1房，1栋、2栋均有A户型，备案套内面积约70㎡，得房率79.55%。该户型南向看花园，客厅开阔，带1.8米进深宽大阳台，主卧有良好的开间进深比，次卧空间利用充分，多功能的小房间独立全面，入户自带玄关，不过厨房占据了餐厅、玄关太大浪费空间，可在装修时进行弥补。
信达金尊府B户型
建面约94㎡，2+1房，4栋A、B、C座均有B户型，备案套内面积约75㎡，得房率79.79%。该户型有东南、西南两个朝向，户型方正，动静分离，客厅开间3.7米带大阳台宽敞明亮，主卧配置合理，次卧空间利用充分。
信达金尊府C1户型
建面约115㎡，3+1房，横厅，1栋、2栋有C1户型，备案套内面积约91㎡，得房率79.13%。该户型大开间短进深采光好，餐客厅舒适明亮，主卧自然通透，次卧实用性强，入户玄关空间合理。缺点：无生活阳台。
信达金尊府C2户型
建面约115㎡，3+1房，横厅，1栋、4栋A、B、C座均有C2户型，备案套内面积约91㎡，得房率79.13%。该户型花园朝向，比较安静，大开间短进深采光好，主卧自然通透，次卧实用性强，餐厨空间紧凑实用。缺点：客餐厅尺寸与户型不太匹配。
信达金尊府D户型
建面约143㎡，3+1房，横厅，1栋、2栋有D户型。该户型东南朝向看花园，横厅设计，大开间短进深采光好，餐客厅开间宽敞明亮，主卧自然通透，带独立衣帽架，多阳台配置，餐厨空间合理通风采光好。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，地处坪山中心区辐射圈，借势坪山的深圳东进战略支点地位，尽享高起点城市战略规划，以碧岭沙湖+坪山中心区双核擎动，助力坪山打造“中国制造2025”的扛鼎之区。
②沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等;
③紧邻深圳市坪山中山小学位于中山大道与锦龙大道旁，依山傍水(马峦山、大山陂水库)，环境秀美，交通便捷，是市区进入坪山的门户学校，是坪山区成立后建设的第一个现代化公办小学。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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