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龙光春城玖榕府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙光春城玖榕府位于深圳坪山商务核心区，处于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心。占地1.3万㎡，计容建面6.3万㎡;共计5栋楼，由4栋住宅及1栋幼儿园和临街商业组成,其中住宅共4栋楼(1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层)。
产权物业类别：普通住宅,住宅底商
项目特色：品牌地产
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年，住宅底商:40年
开发商：龙光地产
占地面积：13285㎡
建筑面积：63360 ㎡
绿化率：30%
停车位：653个
楼栋总数：4栋
物业公司：龙光物业
物业费：4.8元/㎡/月
梯 户 比：2梯4户、2梯5户
楼层状况：住宅共4栋楼，其中1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层
容 积 率：4.77
总户数：541户(1#3单元为人才房)
项目房企
龙光春城玖榕府是全国地产18强企业—龙光集团，继龙华玖龙玺、龙华玖悦台、光明玖龙台、观澜玖誉府之后深圳第5个玖系住宅精品项目。玖誉雅筑继承龙光玖系精工基因，以品质筑家。
项目亮点
【区位亮点】龙光玖榕府项目位于深圳东部门户枢纽的坪山，近坪山大道、锦龙大道城市发展主轴，畅享坪盐通道、南坪快速、东部过境高速(在建中) 等路网，迅捷通达全城。
【交通亮点】龙光玖榕府近地铁14号线，从锦龙站4站到大运，10站到罗湖，11站到福田;约4km达坪山高铁站，轻松链接深圳北站、香港西九龙。
【商业亮点】龙光玖榕府踞坪山沙湖新城中央生活住区核芯区域，与约70万m²深圳国际影视文化城一路之隔，与明星大腕为邻，近享约4万m²影视商业街。毗邻沙湖广场约8万㎡商业mall，坪山天虹、粤湾壹号+坪山之眼地标商业(在建中)等多元繁华商圈。
【教育亮点】龙光玖榕府项目自带12班制幼儿园，尽享九年一贯制科悦实验学校、中山学校、新合实验学校环绕，距深圳坪山高中园仅约1.3km，由深圳四大名校——深圳实验学校承办，提供8100个高中学位。
【医疗亮点】龙光春城玖榕府享有深圳坪山人民医院(建设中)、萨米国际医疗中心等三甲优质医疗资源，以及坪山“六馆一城”、坪山雕塑艺术中心等人文配套。
【生态亮点】龙光春城玖榕府公园环绕，约5.7万㎡坪山儿童公园与鹏茜国家矿山公园(建设中)环绕;举步即约15.1公里坪山河碧道，推窗即可南眺马峦山公园。
区域价值
区域价值
深圳东进战略约1.4万亿，坪山独占约6027亿，坪山中心定位深圳东部都市圈中心。深圳高新区双核之一，坪山高新区规模为南山6倍，到2030年，拥有约70万实际管理人口，园区内国家高新技术企业达约3000家以上，打造四个千亿级产业集群。
坪山中心区是东部中心最核心的片区，目前，位于坪山中心区的坪山创新广场等一批创新载体即将投入使用。将引入国际国内高端创新要素，推动爱德华·莫索尔诺贝尔奖实验室等高端资源落户;面向“互联网+”、生物健康医药、深港创新平台、“工业4.0”等项目设立开放实验室和公共研发平台;
依托深圳技术大学，打造产学研孵化中心，形成高品质创新孵化平台;随着政府相关创新政策和产业政策的支持，坪山中心区将形成高科技为主导、多元化的产业结构。未来，坪山中心区将与坪山高新区连成一片，形成较强协同创新效应。相比坪山高新区，坪山中心区更多承担了创新发展中的总部和商务功能。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位居坪山“中心”非常宜居的中央居住区，居中心而享宁静，且坪山核心商务区剩余可开发宅地极其稀少，中央居住区价值不可复制，错过难再。
配套价值
一、交通配套
项目距离14号线沙湖站约1公里左右(直线距离，高德地图测量)，未来可能预计需要15min左右。
项目公交以及自驾方面倒是比较方便，项目不远就有马峦街道公交站，自驾通过南坪快速等也能很快到达其他区域。
二、教育配套
项目自带一所9班制幼儿园，坪山属于大学区，新合实验学校距离项目不超过1公里，另外周边还有中山小学和中山中学，这两所学校在坪山都有较好的口碑。
三、商业配套
项目周边目前商业比较缺乏，规划自带5000㎡商业，可以满足小区业主生活需求。周边有坪山两大集中商业-益田假日世界和天虹商场。
四、璀璨人文生活圈
项目一路之隔是占地约5万㎡的坪山体育中心，日常运动休闲都可在此、南侧是建面约21716.91m²马峦街道公共文化服务中心(在建中)，内设麒麟舞馆、展厅、大型排演厅、图书阅览室等文化设施，是一个综合性文化活动中心。
项目毗邻4A级景区马峦山郊野公园，有深圳最大瀑布群，更有“小九寨沟”之称，闲暇午后，天气晴朗，一家人携手漫步马峦山郊野公园，让花草的芬芳充盈心间。
详细配套以评分
小吉点评
总的来说项目配套比较齐全，距离地铁站稍微远了一点，整体居住环境还是不错的。
楼栋分析
龙光春城玖榕府占地面积1.3万㎡，总建面8.8万㎡，容积率约4.77。
项目共有5栋建筑，其中1栋1单元、1栋2单元、1栋4单元为商品房住宅，楼层高度分别是31层、32层、18层;1栋3单元是层高32层的人才房;2栋则是一所9班制幼儿园。项目自带约5000㎡繁华商业(在建中);老年活动中心(在建中)、社康服务中心(在建中)一应俱全。
龙光春城玖榕府已获批预售，推出355套建面约96-117㎡住宅，位于项目1栋，均价约4.25万/㎡，总价约358万/套起。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目户型方正，动静分区，推窗揽一线山湖景观。主推户型为建面96㎡/99㎡三房两厅两卫(两个户型一样)、建面101㎡三房两厅两卫、建面114㎡四房两厅两卫、建面117㎡四房两厅两卫。
项目优缺点
优点：【区位亮点】龙光玖榕府项目位于深圳东部门户枢纽的坪山，近坪山大道、锦龙大道城市发展主轴，畅享坪盐通道、南坪快速、东部过境高速(在建中) 等路网，迅捷通达全城。
【交通亮点】龙光玖榕府近地铁14号线，从锦龙站4站到大运，10站到罗湖，11站到福田;约4km达坪山高铁站，轻松链接深圳北站、香港西九龙。
【商业亮点】龙光玖榕府踞坪山沙湖新城中央生活住区核芯区域，与约70万m²深圳国际影视文化城一路之隔，与明星大腕为邻，近享约4万m²影视商业街。毗邻沙湖广场约8万㎡商业mall，坪山天虹、粤湾壹号+坪山之眼地标商业(在建中)等多元繁华商圈。
【教育亮点】龙光玖榕府项目自带12班制幼儿园，尽享九年一贯制科悦实验学校、中山学校、新合实验学校环绕，距深圳坪山高中园仅约1.3km，由深圳四大名校——深圳实验学校承办，提供8100个高中学位。
【医疗亮点】龙光春城玖榕府享有深圳坪山人民医院(建设中)、萨米国际医疗中心等三甲优质医疗资源，以及坪山“六馆一城”、坪山雕塑艺术中心等人文配套。
【生态亮点】龙光春城玖榕府公园环绕，约5.7万㎡坪山儿童公园与鹏茜国家矿山公园(建设中)环绕;举步即约15.1公里坪山河碧道，推窗即可南眺马峦山公园。
缺点：
1、距离地铁比较远，出现更依赖公交和自驾。
2、户型偏大，对资金要求比较高。
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