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亚太半山樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处，占据银湖山郊野公园以南，清水河创新科技园以北，毗邻罗湖北站及清水河站，未来，清水河片区将是全市轨道交通密度最高的区域之一，也是罗湖枢纽中的枢纽。
项目房企
亚太控股集团成立于1993年，是较早在深从事开发房地产的企业，是一家集房地产开发、自有物业管理、房地产经纪；建筑材料的研发及销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务为一体的综合型企业。
项目特色
区域价值
区位介绍
【未来千亿片区， 助力罗湖腾飞】
罗湖未来将规划四大千亿片区：蔡屋围-湖贝片区、清水河片区、笔架山河片区、深港口岸经济带，总投资额1030亿元，可提供产业空间121.12万㎡，将打造成为国际金融商贸新中心。按照强边增心、轴带联通的思路，提出“一轴·两带·三心”的空间结构，划定七大功能板块，引导差异发展。按照“增产业、控居住、保服务”的思路，促进用地与建筑功能结构的双优化。四大千亿片区，其总面积达1216公顷，占建成区面积的35%，再加上数十个百亿级项目，罗湖的全面振兴、精彩蝶变，将指日可待！
【以产兴城，以城聚产，促进清水河重点片区产城融合】
清水河重点片区地处粤港澳大湾区核心中轴，是大梧桐新兴产业带建设核心区域，以产兴城，以城聚产，促进产城融合，清水河片区内已规划建设10个产业园总部基地，新兴产业园区总投资额1000亿元、国家高新技术企业达500家以上，清水河片区内有中粮大悦城、中粮科技城、清水河生命健康创新基地、澳康达战略性新兴产业园、中海慧智大厦等多个主题园区。
未来将打造清水河南片区总部基地，规划建设200万平方米产业空间，形成总部大楼集聚带。项目处于大梧桐新兴产业带的核心区域清水河片区，清水河重点片区作为深圳全市18个重点区域之一，规划用地面积542万平方米，高铁罗湖北站与三条地铁线汇聚于此，距离项目仅300米，将成为站城一体、产城融合的科技新城！
一主两区三带
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
亚太半山樾府整体处于笋岗-清水河片区，未来将打造成为国家科技与创新总部基地及金融产业带，成为深圳由创业之城向科创之城转型的推动器、代表先进城市品质生活的示范区，形成“西有前海、东有笋岗”的战略新格局。
配套价值
【高铁TOD枢纽物业，畅享多维路网】
“1高铁4地铁多快速路”，清水河站高铁、城际、地铁无缝换乘，三站合一，将形成“南有深圳火车站，北有清水河高铁站”的一区两站铁路格局，形成大湾区“1小时生活圈”路铁交通的站城枢纽，进一步加强大湾区连通。
轨道：高铁罗湖北站（建设中）距离项目仅300米，草埔站（地铁3号线）、清水河（14号线(建设中)、17号线/25号线(规划中)）、深汕城际（规划中）
公交：青湖山庄站和清水河物流园区站（8路，58路，61路，85路，222路，381路）、清水河总站（57路，79路，M193路，M389路）
【地处鼎盛商圈 尽享都会繁盛】
华润笋岗新商圈（万象食家）距离本项目2.7km（在建中）
水贝商圈（IBC MALL）距离本项目2.1km（地铁3号线）
蔡屋围商圈（kk mall，万象城），实现“一站式”消费
福田中心区商圈距离本项目2个站点（地铁14号线建设中）
公路：清平高速、水官高速、南坪高速和北环大道
【周边学校林立，教育氛围浓厚】
草埔小学距离项目607m，建于1935年，是深圳市建校历史悠久的学校之一。
罗湖实验学校(原笋岗中学)距离项目1.6km，名列罗湖区第五，曾培育出罗湖区第一名清华学子。
罗湖教科院附属学校1km，九年一贯制公办学校。深圳市新华外国语学校（200m）、龙园外语实验学校（580m）、清秀小学（820m）、凤光小学（1.8km）春蕾小学（1.9km）、深圳市德兴小学（1.1km）、、深圳市百合外国语学校（2km）、深圳市东升学校（2.8km）、松泉中学（1.8km）（仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区。仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区。仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区）
【文体医疗配套齐全，醇熟生活半径】
深圳市第二人民医院距离项目3.9km，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康教育“六位一体”的三级甲等综合性医院。
深圳市人民医院距离项目7.4km，为深圳首家“三级甲等”医院。
深圳市体育中心距离项目3.3km， 是集体育场、体育馆、游泳跳水馆、网羽中心为一体的体育中心。
详细配套以评分
小吉点评
恰当好处的距离，将商业、交通、生态等配套资源囊括于生活半径之内。
楼栋分析
亚太·半山樾府作为亚太控股集团的启幕作品，坐落于银湖山下，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），将满足当代精英阶层的定制生活。顺势自然生态资源，享受先天低密与山景资源，打造都市里的房、半山上的家。
项目规划只有1栋住宅楼，分为1栋A座和1栋B座两个楼体组成，地上29层、地下3层。其中1栋A座底部为1-2层为商业用途，1栋B座为1-2层为文体活动室，两座住宅楼有一个平台，1-2层为物业管理用房。项目3层为架空绿化层（小区花园），4层以上为住宅部分。
户型分析
楼盘户型
户型分析
亚太·半山樾府采用了现代简洁设计手法及国际化建筑材料，大面积玻璃幕墙，形成流畅的垂直线条包裹整个建筑，平面一形并排布置，相互贯通，形成统一。
项目的大堂及室内装修设计由全球设计排名第三、亚洲第一的香港CCD公司设计打造。园林由国际知名设计公司——澳大利亚普利斯设计集团打造，空中园林将打造为私家游泳池和精致园林，居住环境纯粹舒适。
项目产品户型为建面约64-119平2-4房，约2.48的超低容积率。户型方正实用，南北通透，超过了市场上很多同类型住宅产品。
项目优缺点
优点：①亚太半山樾府坐拥站城枢纽中枢，是名副其实的湾区TOD物业。高铁(深汕铁路)、城际(深汕城际)、城市轨道(地铁3、14号线建设中、规划中17、25号线规划中)密布其中，便捷抵达城市各区，资产效力一往无前。
②1公里范围内有5所学校，新华外国语学校、龙园外语实验学校、草埔小学距离较近。清水河周边拥享多所公立医疗、多处文体中心，构筑醇熟畅意的生活半径。
③在商业配套方面，清水河可谓是拥享多个醇熟商圈，帷幄万象繁华。蔡屋围商圈、万象城商圈、华润笋岗新商圈鼎立其中，营造游购娱一站式的日常便捷生活，对于不同人群的不同需求，均能完美匹配。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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