深圳贝悦汇大厦怎么样值得买吗-贝悦汇大厦优缺点楼盘评测-吉屋网

贝悦汇大厦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

贝悦汇大厦位于罗湖翠竹路与水贝二路交汇处西北角，占地面积4520.66㎡，建筑面积64436.61㎡，建筑高度超过170米，是片区旧城更新的标示性项目。项目包含地下商业、办公、商务公寓等多种业态，地下商业未来将连通政府规划建设中的水贝片区地下交通慢行系统，联合打造立体商业体。

【开发商】泰丰地产

【占地】4520㎡

【建面】64500㎡

【产权】40年(2017年11月-2057年11月)

【交楼时间】预计2022年6月

【高度】165米，共37层

【主力面积】32-35㎡公寓，31-280平商办

【层高】办公：4.5米，公寓：3米(31层3.5米，37层2.95米)

【使用率】70-72%

【交楼标准】公寓精装，办公毛坯

【项目总户数】899户

【公寓总户数】294户

【办公总户数】544户

【梯户比】9梯42户

【物业】金地物业

【水电标准】商水商电

项目亮点

一、区位亮点：贝悦汇大厦紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，交通比较方便。其中与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米(百度测距)，便捷性毋庸置疑。

二、配套亮点：贝悦汇大厦自带2496㎡商业，项目位于水贝珠宝产业片区，除了附近大量的临街商铺商外，周边3公里范围内集中式商业有：润诚信购物广场，喜荟城，布心广场，佳满福百货，福安购物广场，布吉华润万象汇。

三、规划亮点：贝悦汇大厦坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类旧改，有满足居住需求的住宅旧改。其中影响力较大的有京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改。

区域价值

坐拥核心区位

深圳的珠宝首饰集散地—“水贝-布心片区”，如今迎来了众多新的变革，较多珠宝、黄金产业相关的城市更新深圳泰丰贝悦汇大厦接连启动，加上大体量综合体—京基水贝洪湖苑动工，未来将为片区提供一个较为高档的购物中心。

片区内未来发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距深圳泰丰贝悦汇大厦一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道，引入品牌珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

60000元/㎡环比：0.00%

翠竹新房05月均价

60600元/㎡环比：0.00%

罗湖新房05月均价

74854元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

贝悦汇大厦周边拥有3/5/7号线三条地铁线，距离水贝站及田贝站步行仅6min左右，可直达福田核心CBD区域以及南山核心区，无缝衔接各个成熟办公区，通过一次换乘可达深圳所有核心区域，交通十分便捷。

配套价值

周边商业：全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业。

周边景观：洪湖。

周边交通：周边拥有3/5/7号线三条地铁线，距离水贝站及田贝站步行即至，可直达福田核心CBD区域以及南山核心区，无缝衔接各个成熟办公区，通过一次换乘可达深圳所有核心区域。

周边公园：洪湖公园、翠竹公园、深圳市围岭公园、翠竹公园、红岗公园、铁路公园、水库公园、东晓公园、园科公园。

周边医院：深圳市康宁医院。周边学校：翠竹外国语实验学校。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

贝悦汇大厦位于罗湖核心片区—水贝珠宝产业园，片区内未来重点发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道，引入全球知名珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。

楼栋分析

贝悦汇大厦包含地下商业、办公、商务公寓等多种业态，地下商业未来将连通政府规划建设中的水贝片区地下交通慢行系统，联合打造立体商业体。仅1栋单体楼，地上37层+地下3层，被切割为三种性质的产品，低区为商业、中区是办公、高区是商务公寓。

户型分析

楼盘户型

1室(2) 2室(2)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：30㎡ / 正南

约180万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：41㎡ / 正南

约246万/套

户型分析

建面约30-63㎡户型

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

贝悦汇大厦LK户型41平

置业建议

交通便捷

投资房产

配套齐全

项目优缺点

优点：①项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，交通比较方便。其中与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米。

②项目坐落于罗湖核芯片区—水贝珠宝产业园。根据规划，未来项目所在片区里有多种类型的旧改，比如与产业相关的商业、大厦类旧改，有满足居住需求的住宅旧改。

③项目自带2496㎡商业，项目位于水贝珠宝产业片区，除了附近大量的临街商铺商外，周边3公里范围内集中式商业有：润诚信购物广场约850米，喜荟城1.3公里，布心广场约1.4公里，佳满福百货约1.8公里，福安购物广场约1.6公里，布吉华润万象汇约2.3公里。商业配套齐全且成熟。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

贝悦汇大厦

在售商业

参考价格：60000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-01-11

开盘通知

楼盘地址：罗湖翠竹路与水贝二路交汇处

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深圳贝悦汇大厦楼盘评测报告，以专业视角告诉您贝悦汇大厦怎么样，贝悦汇大厦值得买吗？吉屋小编根据贝悦汇大厦的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。贝悦汇大厦综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。