深圳粤海城怎么样值得买吗-粤海城优缺点楼盘评测-吉屋网

粤海城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

粤海城项目包括北区三幢写字楼，及南区一幢高300米的写字楼。用地面积90283 .9㎡，拆除用地面积86538 .3㎡，移交文化遗存用地10230㎡，开发建设用地面积67903㎡(含纳入零星国有未出让用地1169 .6㎡)。项目计容积率建筑面积436100㎡，总建筑面积约65万㎡。

推广名称：粤海城

物业类型：公寓、办公、商业综合体

地址：广东省深圳市罗湖区东晓街道

占地面积：约 9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

容积率：6.49

绿化率：30.5%

车位：2644个(总地块)

总户数：1652套(西北地块)

交楼标准：毛坯交楼

交楼时间：预计2021年8月(西北地块)

土地使用年限：40年

项目房企

粤海城项目开发商是粤海置地(深圳)有限公司，为粤海控股集团有限公司下属企业，而粤海控股是广东省在境外规模最大的综合性企业，曾经打造了广州天河城——中国第一座购物中心，其下属各级营运公司逾55家，是一个颇具实力的国企。

项目亮点

一、区位亮点：在布心路与东昌路的交汇处，规划有地下通道无缝接驳5/7号线太安站及5号线布心站，近3号线水贝站，临近城市主干道布心路与东平快速，速达罗湖、文锦渡、莲塘(即将开通)三大口岸，立体交通网络快速通达城市内外。

二、配套亮点：粤海城位于年产值超千亿的黄金珠宝商圈罗湖水贝-布心商圈，约12万㎡深圳首座天河城全球招商中，计划2022年7月开业。以“罗湖时尚生活新地标”为定位，深圳天河城建成后将是片区规模最大的高端shopping mall。

三、生态亮点：粤海城紧邻围岭山，东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园，景观资源得天独厚。

区域价值

坐拥罗湖核心地段

粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近，处于水贝-布心商圈，这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地，环绕项目周边的可都是珠宝大户。

三地铁：3/5/7号线地铁汇聚(布心站/太安站/水贝站)，地下通道(规划中)无缝接驳;

多快速：项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速;

三口岸：速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

60000元/㎡环比：0.00%

布心草埔新房05月均价

67167元/㎡环比：0.00%

罗湖新房05月均价

74068元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

粤海城无缝链接5号线布心站、5/7号线太安站，快速通达三大口岸，与香港国际前沿生活方式全面接轨，尽享深港两地资源联动利好。

配套价值

景观资源：围岭山公园、翠竹公园、东湖公园、仙湖植物园、洪湖公园、梧桐山、银湖山。

医疗：深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市罗湖区医养融合老年病医院、深圳市职业病防治医院。

商业：喜荟城购物中心、华润万象汇购物中心、水贝珠宝商圈。

学校：深圳市第十二幼儿园、罗湖区晶晶幼儿园、布心幼儿园、东晓小学、布心小学、翠园中学东晓校区、深圳奥斯翰外语学校;

市政：罗湖区翠竹派出所、东晓街道办事处、中国石化东湖加油站、罗湖区工商局、罗湖区人民法院、罗湖区人力资源局、深圳市安全教育基地;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深圳首座天河城全球招商中，计划2022年7月开业。以“罗湖时尚生活新地标”为定位，深圳天河城建成后将是片区规模最大的高端shopping mall。践行缝合城市的概念，深圳天河城还通过广场、连廊、相邻的围岭山，与内外部相连，以约3万㎡城市屋顶花园，创造更多互动场景，形成城园一体，缤纷多元的生态潮流商业空间。