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青湖一号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
青湖一号一期总占地17405.72㎡，建面约60240.65㎡(其中1号楼35938.55㎡);二期、三期占地约10万平米，总建面约50万平米。青湖一号项目为满足业主日常生活所需，配套建设1500㎡商业街、规划餐饮、生鲜、教育培训等多元业态。
物业类型：住宅
总占地面积：17405.72㎡
建筑面积：60240.65㎡(其中1号楼35938.55㎡)
总户数：180户
容积率：2.48
绿化率：40%
停车位：地下276个车位
产权年限：70年
开发商：深圳亚太控股集团有限公司
地址：深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处
项目房企
亚太控股集团成立于1993年，是较早在深从事开发房地产的企业，是一家集房地产开发、自有物业管理、房地产经纪;建筑材料的研发及销售;国内贸易，从事货物及技术的进出口业务为一体的综合型企业。
项目亮点
一、区位亮点：青湖一号位于笋岗-清水河片区，罗湖都市核心区清水河综合交通枢纽TOD新城正在形成。清水河片区链接福田片区，是广深港澳科技创新走廊的重要节点和罗湖“一主两区三带”发展新格局的重要节点。
二、配套亮点：青湖一号便捷畅达水贝商圈，华润笋岗新商圈，2站畅达岗厦北，福田中心区商圈(地铁14号线建设中)6站蔡屋围商圈、万象城商圈，9站华强北商圈(地铁3号线)只需一瞬间，繁华、宁静随心切换，尽享都会繁盛。
三、生态亮点：青湖一号踞首银湖山郊野公园(约2.3个莲花山公园)约140万㎡城市森林，推窗领略清风鲜氧静谧宜然的宜居之境，馈赠城市菁贵的生活之心。
区域价值
湾区TOD物业
深圳“十四五”规划对罗湖新的定位是：深港社会协同发展示范区、现代服务业创新发展集聚区、金融商贸中心和国际消费中心，将重点推进蔡屋围-深圳火车站-东门片区、笋岗-清水河片区、新秀-莲塘片区建设，打造罗湖可持续发展先锋城区。
在区域内，未来还将实施国际时尚消费中心、都市创意总部基地双重规划，并将聚焦人工智能技术创新与场景应用，建设人工智能产业基地与特色小镇。
一主两区三带
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
青湖一号坐拥罗湖北交通枢纽之中枢地块，是名副其实的湾区TOD物业。高铁(深汕铁路)、城际(深汕城际)、城市轨道(地铁3、14号线 建设中 、规划中17、25号线 规划中 )密布其中，便捷抵达城市各区，从容生活一路引领。
配套价值
地铁：草埔、水贝、草埔地铁站-B口、布吉地铁站-B口、草埔地铁站-A口、草埔地铁站-D2口、水贝地铁站-B口、水贝地铁站-A口、草埔地铁站-D3口、草埔地铁站-D1口;
教育设施：百外教育、深圳元平特殊教育学校、罗湖教科院附属学校、思考乐教育(布吉分校)、春蕾幼儿园(西环路)、深圳市翠茵小学、深圳市罗湖区侨香学校、布吉中心小学、深圳百年教育(布吉校区)、春蕾小学;
医院：深圳仁康医院、深圳武警医院生殖中心、深圳市罗湖区慢性病防治院、圣亚医院;
购物：苏宁易购(布吉信义店)、周六福(福安购物广场店)、深圳市农产品中心批发市场安全保卫部水产品批发交易区执勤室、爱依服;
公园：红岗公园、铁路公园、德兴社区公园、德兴梦清公园、龙园山庄公园、红岗公园-西区、梅园社区公园、布吉思清公园、水贝社区公园、翠锦社区公园;
详细配套以评分
小吉点评
青湖一号地处门户核心，便捷畅达水贝商圈，华润笋岗新商圈，2站畅达岗厦北，福田中心区商圈(地铁14号线建设中)6站蔡屋围商圈、万象城商圈，9站华强北商圈(地铁3号线)只需一瞬间，繁华、宁静随心切换，尽享都会繁盛;
楼栋分析
青湖一号占地面积17405㎡，建筑面积60240㎡，由2栋塔楼组成，A座2梯5户，B座2梯4户，楼间距超30m。一期总占地17405.72㎡，建面约60240.65㎡(其中1号楼35938.55㎡);二期、三期占地约10万平米，总建面约50万平米。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约64-119㎡2-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
置业建议
项目优缺点
优点：①青湖一号坐拥站城枢纽中枢，是名副其实的湾区TOD物业。高铁(深汕铁路)、城际(深汕城际)、城市轨道(地铁3、14号线建设中、规划中17、25号线规划中)密布其中，便捷抵达城市各区，资产效力一往无前。
②青湖一号1公里范围内有5所学校，新华外国语学校、龙园外语实验学校、草埔小学距离较近。清水河周边拥享多所公立医疗、多处文体中心，构筑醇熟畅意的生活半径。
③青湖一号在商业配套方面，清水河可谓是拥享多个醇熟商圈，帷幄万象繁华。蔡屋围商圈、万象城商圈、华润笋岗新商圈鼎立其中，营造游购娱一站式的日常便捷生活，对于不同人群的不同需求，均能完美匹配。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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