马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 011398
佳华沙湖广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
佳华沙湖广场项目总建面约65万㎡，是涵盖住宅、商业、办公、公寓等多重业态的大城综合体。自带建面约8万㎡旗舰商业，未来可以作为坪山中心区的商业补充。住宅部分，目前透露出来的是项目将建建面69㎡-116㎡2-4房住宅，预计2022下半年入市。
占地面积：81714.53㎡
建筑面积：625451.39㎡
容积率：5.02
物业费：3.9
车位比：4200个
绿化率：约30%
总套数：1568户
产品信息：约69-83-85-92-94-99-115㎡3-4房
产权年限：70年(2021.11.1-2091.10.31)
开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司
物业公司：深圳市佳华物业服务有限责任公司
项目位置：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角
项目特色：地铁口 多地铁 山水景观 中心区 品质住宅 综合体 大型社区 配套丰富 自带大型商业
项目亮点
一、区位亮点：佳华沙湖广场所在坪山商务CDB，中央居住区坪山商务中心区的中央居住区，居中心而享宁静，且坪山核心商务区剩余可开发宅地极其稀少，中央居住区价值不可复制，错过难再。
二、配套亮点：佳华沙湖广场自带8万平商业体量，将成为坪山商业新中心，一路之隔是天虹商场，约1.8公里还有益田假日广场，坪山老街等商业;
三、环境亮点：佳华沙湖广场珍藏约30k㎡山湖大境，新贵人物的名门栖居，在寸土寸金的城市里，公园资源的不可复制，显得弥足珍贵。项目毗邻约30k㎡马峦山郊野公园，焕新自然栖居的尊贵生活。
区域价值
东部都市圈中心
地铁——坪山将即将迎来地铁时代， 14号线(建设中)预计2022年开通，通车后预计40min到达福田;地铁16号(建设中)线预计 2023 年开通，串联龙岗区与坪山区;深圳东部中心大势渐成。
高铁——深圳铁路枢纽体系四大主车站之一深圳坪山站，距离项目车程约10min，20min可到深圳北。通过高铁站可实现30min到东莞、50min到广州。
云巴——比亚迪云巴起于坪山高铁站，终于站比亚迪路站，预计 2021年通车。
高速——南坪快速三期已实现通车，从坪山出发，沿着南坪快速可以实现，30min直通罗湖、40min直通福田、50min直通南山、高效路网，便捷出行。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
坪山中心区约1小时粤港澳城市圈，约30min都市生活圈已然成型。坪山作为深圳持续发 展的核心枢纽，后起之秀。地铁、云巴、高铁、公路路网等组成的多维轨道网，到2022年有望成为东部交通枢纽中心。
楼栋分析
佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，项目由佳华地产开发，占地约8.17万平，总建筑面积约62.5万平，容积率5.21，绿化率30.07%，共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓。
配套价值
交通配套
地铁：14号线锦龙站约600米
陆路：项目南侧南坪快速、坪盐通道出入口约200米
商业配套
项目自带约8万㎡的配套商业
一路之隔天虹商场
益田假日广场、坪山老街等商业(约1.8公里)
教育配套
项目自带幼儿园
旁边规划一所54班九年一贯制公办学校
附近有汤坑学校(正在扩建为九年一贯制学校)
深圳实验学校高中园
中山小学、中学(直线距离约400米)
日新小学(直线约1.1公里)
生态配套
坪山体育中心(约1.7公里)
大山坡主题公园
儿童公园(西南侧约400米)
详细配套以评分
小吉点评
佳华沙湖广场位于坪山中心城，居文体生活高地自然不舍繁华，龙光·玖誉雅筑据城芯之中，享全系生活配套;一路之隔占地约50000㎡坪山体育中心，多项大型体育赛事举办地，丰盛文化生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约115-133平-4房户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目自带建面约8万㎡无界旗舰商业，将打造成东部商业峯面。项目北临坪山河，尊享步入式一线河岸广场;LWK梁黄顾操刀打造约2.4万㎡水漾花畔园林，水景会客厅、宅间泳池等可满足全龄活动空间需求;配备四大智慧系统，打造0接触安全智慧社区。
②紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站(在建，预计2022年内通车)，12站福田岗厦北，接驳地铁11号线二期(在建)，东西双快线贯通全市;地铁16号线(在建，预计2022年内通车)、地铁33号线(在建)。
③项目自带约4000㎡幼儿园，周边有汤坑小学、科悦实验小学、中山中学、新合实验学校、1KM内有坪山高级中学，坪山打造深圳实验学校高中园(在建)和坪山大学城(在建)等。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；周边工厂众多，景观一般；
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
