深圳缙山府怎么样值得买吗-缙山府优缺点楼盘评测-吉屋网

缙山府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

缙山府住宅约14.64万㎡(包括保障性住房约2万㎡)，配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡。根据已出的规划草案，项目将建设6栋住宅塔楼，设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着纵向排开。

一期包括1栋、2栋、3栋、4栋，二期包括5栋、6栋、7栋、8栋。项目共规划1030套房源(其中，一期602套，推出84-193㎡的住宅产品，2梯4户、2梯2户的梯户比)，停车位880个(地上272个，地下608个)，容积率3.3，绿化率40%;

项目地址：北环大道与金碧路交界处(金碧路39号)

开发商：深圳市信城不动产有限公司

建筑面积：169958.60㎡

占地：34540.79㎡

住宅类型：商品住宅

容积率：3.30

绿化率：40%

产权年限：70年

户型：84-93-106㎡ 2-3房

开盘时间：预计2020年10月

项目亮点

缙山府占地约3.45万㎡，建面约11万㎡，容积率低至3.3，舒适度相当高。

区域价值

缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

89800元/㎡环比：0.00%

清水河新房04月均价

55000元/㎡环比：0.00%

罗湖新房04月均价

74854元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为深圳的老牌豪宅区，银湖早已成为价值的一个代名词，银湖究竟如何，想必大家心中都有定论。

配套价值

1.交通上

缙山府处于银湖地铁口，地铁6号线与9号线双线交汇，交通四通八达。这对于业主来说不仅地段更有价值砝码，在日常生活上也能减少家人出行的不便。地铁9号线一线贯穿上梅林、车公庙、深圳湾、前海等城市核心片区；地铁6号线一站可达八卦岭，两站可抵体育中心，福田核心都市圈近在咫尺。
2.商业上
未来在项目1公里范围内，有约5万㎡的岁宝高端商业即将营业，生活购物、休闲娱乐都十分便捷。
3.教育上
目前项目属凤光小学学区，笋岗中学-教科院附属学校共享学区。现场走访项目时，销售透露深中泥岗校区旁边一块规划九年制学校的用地有可能将由深中接管。
缙山府北面靠近银湖汽车站，南面则是深圳中学泥岗校区，与深中（高中）为邻。经查询，目前深中泥岗校区旁边的确规划有一所九年制学校，现状为教科院的办公场地。
4.休闲上
双山：银湖山，笔架山
三湖：金湖、银湖、双研湖
三公园：笔架山公园、相思林公园、银湖郊野公园
在繁华与宁静、都市与山水之间，缙山府可以轻松切换生活状态，尽揽罗湖福田双中心的利好辐射。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

缙山府占据了福田罗湖双核心地段，交通、商业、文体等周边配套非常醇熟。

楼栋分析

项目共分为两期来开发，主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。立面效果采用了大量的玫瑰金色铝板搭配玻璃幕墙，简约现代，质感轻盈。
其中西地块规划了1栋，临北环大道，东西朝向；南、北地块分别为3栋和4栋塔楼，分别一字排开，南北朝向，且相对隔离了大道对单元的负面影响，居家静谧性应有保障。