深圳招商华润玺悦台怎么样值得买吗-招商华润玺悦台优缺点楼盘评测-吉屋网

招商华润玺悦台楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目介绍

招商华润玺悦台倾力打造约22万㎡精品住区与约1万㎡社区商业，匠筑建面约85/95/110㎡的三至四房，阔景大阳台，打造玺悦空间。

玺悦台位于坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处东北角。总建面约22万㎡纯住宅项目，带社区商业约1万㎡。可售商品房约1061套，主力户型为建面约85-110㎡的精装3-4房。

占地面积：约3.25万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：16.2万㎡

可售建筑面积：约11.2万㎡

可售住宅户数：1060套

交房日期：2022年12月31日

商业规模：约1万㎡

容积率：5.1

绿化面积：约1.3万㎡

绿化率：约40%

产品面积：

建面约85-86㎡ 3房2厅1卫

建面约96-99㎡ 3房2厅2卫

建面约110-113㎡ 4房2厅2卫

项目房企

招商蛇口华润置地，联袂入驻坪山，以双“世界500强”的实力打造首发力作——玺悦台，融合精工匠心、美学涵养，树立坪山美好人居品牌、品质双标杆。特色“润享家”模块下的全龄社区，打造幸福回家路、亲子乐园、休闲泳池、邻里会客厅、环跑步道、多功能活动场地等6大社区场景。

项目亮点

亮点1：特色“润享家”模块下的全龄社区，打造幸福回家路、亲子乐园、休闲泳池、邻里会客厅、环跑步道、多功能活动场地等6大社区场景。
亮点2：交通便利。近厦深高铁坪山站，只需一站即可直达深圳北站；近地铁14号线坪山中心站（在建）。这条时速120km/h的东进快线预计明年开通，届时可快速直通福田CBD。并与在建的16号线（2023年开通）和规划中的地铁19号线，以及外环高速、南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等，撑起坪山的立体交通网络。

区域价值

东部硅谷

坪山作为深圳东部中心，领享约6000亿元“东进战略”投资，约1800万㎡体量旧改，加速片区价值兑现，推动城市面貌持续焕新。东部硅谷潜力无限。
西有南山，东有坪山。玺悦台紧邻的坪山高新园区，面积约51.6平方公里，与南山高新园区同为深圳国家高新区“两核”，打造新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术与智能制造产业三大千亿产业集群，晋升“”，潜力无限。

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

32000元/㎡环比：0.00%

坪山新房05月均价

32216元/㎡环比：0.00%

坪山区新房05月均价

36366元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

政策支持、产业集聚，人才吸引力逐步扩大，这就是坪山。不管是投资还是自住，坪山区域始终值得一看。

配套价值

1.立体交通

厦深高铁坪山站、14号线（在建，预计2022年开通，设计时速120km/h）/16号线（在建，预计2023年开通）/19号线（规划中）三地铁；规划“两横四纵”交通干道网络环绕，畅享湾区都心繁华。
2.休闲娱乐
项目近享“六馆一城”（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化活动中心和大剧院）以及“燕子湖城市会客厅”；一水（坪山河）、三山（聚龙山、燕子岭、马峦山）、七大公园（老坑公园、松子坑森林公园、燕子岭生态公园、聚龙山湿地生态园、坪山中心公园、马峦山国际生态郊野公园，坪山湿地公园）环绕，舒享公园住区里的慢节奏生活。
3.学校林立
项目配备12班幼儿园（规划中），九年一贯制初小学已启动建设，毗邻坑梓中心小学、坪山排名第三的同心外国语学校初中部，坪山实验学校、光祖中学、坪山高级中学等学府林立。坪山片区内规划超155公顷的坪山大学城，已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

未来配套较为齐全，可以期待。

楼栋分析

项目以“山”“林”“涧”园林理念，营造四季赏景的森居景观体验，四季花开不断、生机盎然。
玺悦台首批推售建面约95-113㎡三至四房，满足育龄、三代同堂等家庭空间需求，美好生活一步到位；约80%高得房率，户型格局方正，朝向采光俱佳，人性化设计厨房，阔景大阳台，主卧套房L字形凸窗设计。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：85㎡ / 正南

约272万/套

户型分析

主流户型：项目全系户型均为市场主流N+1户型，建面约88-124㎡3-4房，户型高拓、舒适、实用。

A户型，86㎡ 3室2厅1卫1厨

B户型，99㎡ 3室2厅2卫1厨

C户型，113㎡ 4室2厅2卫1厨

置业建议

坪山置业

刚需上车

户型优越

项目优缺点

优点：①玺悦台紧邻的坪山高新园区，面积约51.6平方公里，与南山高新园区同为深圳国家高新区“两核”，打造新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术与智能制造产业三大千亿产业集群，晋升“深圳东部硅谷”，潜力无限。

②厦深高铁坪山站、14号线(在建，预计2022年开通，设计时速120km/h)/16号线(在建，预计2023年开通)/19号线(规划中)三地铁;规划“两横四纵”交通干道网络环绕，畅享湾区都心繁华。

③项目配备12班幼儿园(规划中)，九年一贯制初小学已启动建设，毗邻坑梓中心小学、坪山排名第三的同心外国语学校初中部，坪山实验学校、光祖中学、坪山高级中学等学府林立。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;

招商华润玺悦台

在售住宅

参考价格：32000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-06-18

开盘通知

楼盘地址：坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处东北角

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深圳招商华润玺悦台楼盘评测报告，以专业视角告诉您招商华润玺悦台怎么样，招商华润玺悦台值得买吗？吉屋小编根据招商华润玺悦台的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。招商华润玺悦台综合评分7.7分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。