深圳深业山水东城花园怎么样值得买吗-深业山水东城花园优缺点楼盘评测-吉屋网

深业山水东城花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，容积率4.75，绿化率35%，规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户;

楼盘名称：深业山水东城

物业类型：普通住宅

项目特色：名企盘 , 公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产 , 河景地产 , 五证齐全 , 教育地产

建筑类型：塔楼 , 超高层 , 高层

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：深圳市农科东城置业有限公司

品牌商：深业农科

楼盘地址：碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角

占地面积：66857.17平方米

建筑面积：449888.06平方米

容积率：4.6

绿化率：35%

停车位：3300个

楼栋总数：13

总户数：2867

物业公司：深圳市农科物业管理有限公司

物业费：3.8元/平方米.月

项目房企

深业山水东城花园，由深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团的深业集团于深业中城、深业上城、深业天御香山等城市人居标杆之后，精心匠著的又一人居力作。项目由深业集团深耕坪山14载，于深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园后，布局坪山第4子。

项目亮点

【区位亮点】深业山水东城花园位于坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2KM、商务中心1KM，成为坪山居住中心。

【配套亮点】深业山水东城花园自带约7600㎡社区商业3KM百万商圈荟萃：佳华约8万㎡集中商业、力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼;两大城市级主题公园+一大区级儿童公园。

【规划亮点】深业山水东城花园片区最低密纯粹的居住氛围和品质人居，项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套。

【品牌亮点】深业集团，国企标范，39载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。

区域价值

坪山中轴大城封面

坪山中轴大城首发封面

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城” 双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

坪山巨无霸规模旧改片区，全片区统一更新，写字楼、商业、医教……前置规划，国企领衔、品牌开发商助力，超强阵容助力版块升级。项目以封面之姿伫立于坪山中轴住区，片区更新陆续落地，项目大城首发抢占片区发展红利。

交通网络密布

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

27000元/㎡环比：0.00%

坪山新房05月均价

31111元/㎡环比：0.00%

坪山区新房05月均价

36403元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深业山水东城南临南坪快速，西靠坪盐通道，地铁14号线4站可直抵大运站，12站直达岗厦北站。便捷交通，与大城速度同频。

配套价值

学校：项目自建幼儿园、锦龙小学、坪山高中园(在建)、坪山中山小学、坪山中山中学 ;
交通：项目位于坪山门户，锦龙大道和振碧路交汇处，南临南坪快速，西靠坪盐通道，地铁14号线(在建)锦龙站在侧，交通畅达，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站;
商业：项目自带7600㎡风情商业街区，天虹商场、佳华沙湖广场(在建)、世茂粤湾壹号(在建)、益田假日世界;
医疗：坪山人民医院(在建)、深圳市康宁医院(坪山院区) ;
公园：马峦山郊野公园、大山陂主题公园;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深业山水东城自带21班幼儿园(在建)，锦龙小学、中山小学等5所优质学府“零距离”，项目还邻近坪山高中园(在建，预计今年九月开学)——内设4所公办高中，办学规模为186个班，可提供9300公办高中学位。强大教资，未来可期。深业山水东城南靠4A级马峦山郊野公园，东接大山陂水库，生态秘境、湖光山色带你一秒逃离都市。

楼栋分析

深业山水东城一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，重构人居与自然的舒适距离，启幕“各得其乐”的美好日常。240m超尺度围合式大园林、全龄全能全周期的12大社区配套，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约216万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约259万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：76㎡ / 正南

约205万/套

户型分析

在售约80-107㎡高实用率3-4房

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

深业山水东城花园80㎡三房两厅一卫

项目优缺点

优点：①项目位于坪山门户，锦龙大道和振碧路交汇处，南临南坪快速，西靠坪盐通道，地铁14号线(在建)锦龙站在侧，交通畅达，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站。

②深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。

③项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园(坪山高中园)，9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一。

④自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号(在建)、华侨城坪山之眼(在建)、华谊兄弟文化城(在建)等超25万㎡超级商圈荟聚。

缺点：周边学校居多，高峰期会有一定交通堵塞;位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;

置业建议

品牌房企

低密社区

配套醇熟

深业山水东城花园

在售住宅

参考价格：27000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-02-20

开盘通知

楼盘地址：坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角

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深圳深业山水东城花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您深业山水东城花园怎么样，深业山水东城花园值得买吗？吉屋小编根据深业山水东城花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深业山水东城花园综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。