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御景天峦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
御景天峦府项目综占地面积约1.5万平方米，总规划住宅756套，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。 项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。
项目基本信息项目名称：御景天峦府
物业类型：住宅、商业
占地面积：14760.61㎡
总建筑面积：143593㎡
总套数：756套
容积率：6.81
绿化率：40%
停车位: 902个车位
产权年限：70年
开发商：深圳市广积房地产开发有限公司
地址：深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧
项目房企
京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。
项目亮点
【区位亮点】京基御景天峦府位于莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧，向东为罗沙路，向西至长岭村，北向为长岭中心路，靠近梧桐山景区，南向为深圳河，远眺香港红花岭山脉;
【配套亮点】京基御景天峦府项目5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，kkmall、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。
【生态亮点】京基御景天峦府项目北眺梧桐山麓，南瞰香港红花岭，一寺两湖三公园环伺，速达东部华侨城、大小梅沙，荟萃山海湖园，多重生态资源簇拥。
【教育亮点】京基御景天峦府项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。
区域价值
位于梧桐山脚下
御景天峦府位于梧桐山脚下，临近地铁2/8号线梧桐山南站，周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为：仙湖路、莲塘、梧桐山南、莲塘口岸、新秀。轨道交通发达，距离最近的地铁站是仙湖路。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的莲塘街道办站仅有119m，周边公共交通便捷。
一主两区三带
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
御景天峦府项目临近2/8号线梧桐山南站，直线距离约在500米左右，项目位置相对偏僻，无论是自驾还是乘坐交通工具，从项目出发前往其他区域的话，会相对较远，所需时间相对较长。
配套价值
教育配套：直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;
商业配套：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括盒马里岁宝、岁宝百货、喜荟城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。
医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中罗湖中医院距离楼盘1.1km。
其他配套：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的不到200米。
详细配套以评分
小吉点评
御景天峦府直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;以及，14个中学，如深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语学校初中部、罗湖外语实验学校、深圳市东方学校、云化学校等。
楼栋分析
御景天峦府总占地约1.5万㎡(14760.61㎡)，总建筑面积约14万㎡(143593㎡)，是一个集住宅、公寓、商业、幼儿园等功能于一体的山景人文社区。项目总规划由4栋塔楼组成，其中1栋A座、1栋B座为可售商品房，1栋C座为配套商业，2栋为项目自带1600㎡幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约75-150㎡2-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。
②新莲塘定位为深港融合中心，莲塘口岸开通，地铁8号线开通，大规模旧改启动，香港北部都会区对接，四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。
③御景天峦府项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。
缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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