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中海万锦熙岸华庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中海万锦熙岸华庭项目总规划共7栋，其中1栋、5栋为商品住宅，6栋、7栋为人才住房，2栋为独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园。此次，加推264套住宅，位于项目1栋，建面约80-105㎡的3-4房住宅产品，备案均价约4.2万/㎡，均为精装交付。
开发商：深圳市中海启宏房地产开发有限公司
项目地址：坪山区金牛东路与创景路交汇处
总占地面积：约1.92万㎡
总建筑面积：约8.63万㎡
容积率：4.50
总房源：450
车位数：1000
绿化率：40.04%
最晚交房时间：2022/03/31
项目亮点
1、开发商和物业都是中海，品质和服务都不错。
2、项目景观生态很不错，近有坪山河景观带，远眺有马峦山、聚龙山生态公园等景观。
3、从产品自身来说户型设计很不错，80㎡可做三房，南北通透。社区园林、车位配比等都不错，居住起来舒适度很不错。
4、中海万锦熙岸华庭距离坪山外国语学校直线距离仅580米。（入学政策以教育局公布为准）
区域价值
区域价值
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
版块规划
位于坪山中心产业环内的科技创新核心区，享受深圳东部的产学研一体的科创发展红利。
田心科技城位于坪山区石井街道田心社区，距离项目约2.6公里。田心科技城定位为世界一流的生态文化科技新城，总用地面积约65公顷，总开发量约150万平方米，其中车辆段盖上开发量约54万平方米。
田心科技城将在地铁16号线田心站上方建设，按照“零换乘，一体化”设计原则，探索“轨道交通+社区+产业发展”的新型开发模式，实现产城融合效应。
片区内另一重点开发项目为深圳东部大学城，规划总占地6平方公里，目前已经入驻的大学为深圳技术大学。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
片区整体发展面貌较落后，但在东进政策推动、坪山高新园区确立、东部大学城规划落地等利好刺激下，片区发展的潜力不小。深圳东部大学城+产学研孵化，确立了片区产业的发展路径。
配套价值
一、交通配套
中海万锦熙岸华庭紧邻科技大学站（16号线），乘坐16号线（在建）经坪山围站可接驳14号线，40min到达福田中心区；经大运站可接驳3号线，迅速通达罗湖、福田。16号线直达坪山高铁站，15min高铁直达深汕合作区。
公路方面，沿金牛路3min上外环高速至宝安机场、南坪快速3期至龙岗龙华福田南山，8min上沈海高速；项目紧邻与南坪快速道路三期，大大缩短了出行的时间。公交交通方面，步行2min可达澜湾花园公交总站。
二、教育配套
小区自带12班3600㎡的幼儿园，周边有坪山同心外国语学校、坪山第二小学、深圳高级中学（东校区）、深圳技术大学等，教育资源优越。
三、商业配套
项目规划了5000㎡开放式滨河风情街区，布局休闲餐饮、特色餐饮和休闲娱乐等业态。1.5公里有嘉邻购物中心4万方的商业，以及未来2公里有益田百万旧改打造的网红海岸城模式商业街，预计超10万方。
四、景观资源
项目内部园林方面，中海万锦熙岸设有帆船主题水上客厅、夜光健身跑道、自然探索童乐园等8大园林景观节点，打造坪山最有趣的人文住区。
项目拥有一线无遮挡的自然景观，远眺马峦山郊野公园，近看坪山河。特别是层峦叠嶂的马峦山郊野公园，养眼又舒心。另外项目楼下就是政府斥资94亿改造的坪山河，200米还有一个正在建设的坪山湿地公园。于城市凌云处坐观风起云涌，卧看星光云庭，更近阳光清风，尽揽生活诗意。
详细配套以评分
小吉点评
项目处于于深圳东部坪山科创核心区域，未来发展潜能不错。项目视野开阔，可享一线河景观，项目自带商业，生活配套也较为醇熟。另有有中海开发商与中海物业实力的加持，项目整体优势很明显。
楼栋分析
中海万锦熙岸华庭万位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地面积约19194㎡，总建面约126719㎡，人才住房总建面约3.71万㎡，商业面积5000㎡，绿化率40%。总户数822户，其中商品房户数450户，停车位1000个(含300个充电桩车位)。
项目总规划有7栋，其中1、5栋为商品住宅，6栋、7栋为人才住房，2栋为独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园。5栋3层2梯6户，1栋48层3梯6户。
项目采用点状式布局，小区内部高层住宅与园林设计相结合，保证每栋住宅楼在满足设计规范的前提下，享有均好的朝向资源与景观资源。其中1号楼揽坪山河一线风景，拥有绝佳的景观视野，超大楼间距与超高梯户比，享有高私密性和安静度的极致舒适，将阳光和清风引入室内，静享高品质居家体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海万锦熙岸华庭目前主推建面约80-105㎡3-4房，房源位于项目1栋，均为精装交付。
建面约80㎡温馨三居
居住其中，既可满足单身贵族追求舒适时尚的个性需求，也有充足的空间享受温馨简单二人世界，三五好友拜访，在客厅举杯共饮、品茗小住，都能在此肆意挥洒；
中海万锦熙岸华庭建面约80㎡户型内，以寸为单位利用空间，精打细算每个空间的每个细节，不仅做到三房两厅，更采用多开间朝阳设计、南北通透，让整体空间更显宽阔。
多开间朝阳户型，真正实现居住的通透度与舒适度。主卧双窗双景，早上起来，内瞰社区园林，外揽坪山河、马峦山等风景，美景一览无余
建面约89㎡灵动三居
中海万锦熙岸华庭建面约89㎡灵动三居，拥有超高的空间利用率，在考量功能的实用性的同时，更注重精神享受，旨在为业主呈现更为舒适的居家空间感受，充分考量代际间角色转换及空间需求，以居者的人居感受为基础，家庭社交、朋友聚会，游刃有余；
户型格局方正，动线简洁流畅，每一寸空间都被合理利用，南北通透，宽阔明亮，最大程度增加空间的通风、采光。
U型厨房布局，最大化利用厨房空间，烹饪区、操作台、洗涤区功能区互不干扰，实用与美的结合，可尽情享受私厨时光。
建面约105㎡阳光四居
中海万锦熙岸华庭建面约105㎡阳光四居，多开间朝阳，满足城市大部分家庭“既要”，“又要”的要求，呈现更“圆满”的生活体验，突破居住想象的极致。
双次卧设计，二人世界时，主卧次卧相连，可拓展成奢阔套房，一面是私人尊享天地，一面是太太的时尚衣帽间，另一个次卧是先生的工作室。
三代同堂时，空间足够满足，各有一方天地，多开间朝阳，满足全家人向阳向南的居住需求。
（以上样板间仅供参考，具体以开发商实际交付为准）
置业建议
项目优缺点
优点：①南边有16号龙坪地铁线在建，距离技术大学站直线距离约1.1公里。步行会有绕点路，大约用时20min。
②小区自带12班3600平的幼儿园，竹坑学校+坪山同心外国语学校(九年制)。竹坑学校和坪山同心外国语学校的小学学区、周边2公里范围还有深高，深中学校(有可能划入大学区)，初中学区是大学区制的试点学校。
③项目自带5000平的滨河商业街，满足简单的生活配套，1.5公里有嘉邻购物中心4万方的商业，以及未来2公里有益田百万旧改打造的网红海岸城模式商业街，预计超10万方。
缺点：周边居住用地也较少，工业用地及生态用地居多，生活圈密度低，周边生活配套较弱。
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