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天源华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
天源华府项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
项目亮点
【区位亮点】天源华府 项目位于南山南头片区，项目东侧即是主干道 南山大道，北面是 北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安，基本都在13-20min。
【教育亮点】天源华府项目属于南头城学校(9年一贯制)学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。另外，距离项目较近的还有南山的老牌名校 南山实验麒麟中学。
【生态亮点】天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环绕，可谓是真正的 “家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有 荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
【品牌亮点】天源华府项目位于南山区南山大道中山公园旁，项目前身为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。
区域价值
地铁口新盘
地铁方面，天源华府项目距离 地铁12号线 “中山公园站” 非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的 21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布。
该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道 南山大道，北面是 北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天源华府项目位于南山核心片区中山公园旁，临近地铁12号线中山公园站。周边就是科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉，可见地理位置是非常的优越。
配套价值
商业：深圳最大的购物中心壹方城、万象天地、欢乐颂、华润万家、立润富达广场等，无需远行，则可瞰见世界繁华;
医疗：南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院、南山中医院(正在建设中)等三甲医院，完善的医疗配套24小时悉心呵护家人健康;
公园:背倚中山公园学校：深圳市南头古城幼儿园、南头城学校、南头中学等公立学校，还有荔香中学、北大附中、前海哈啰国际学校、荟同学校等教育资源;
详细配套以评分
小吉点评
天源华府项目南、西、北三个方向被 中山公园环绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有 荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
楼栋分析
天源华府项目目前还在打地基中，未来将会推出433套住宅，建筑面积约 90-110-160-160㎡，90-110㎡为主力户型，其中：90㎡以下户型，共170套;110㎡户型，201套;160㎡户型，29套;190㎡户型，33套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约90~110平户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①天源华府 项目位于南山南头片区，项目东侧即是主干道 南山大道，北面是 北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安，基本都在13-20min。
②天源华府项目属于南头城学校(9年一贯制)学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。另外，距离项目较近的还有南山的老牌名校 南山实验麒麟中学。
③天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环绕，可谓是真正的 “家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有 荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
④天源华府项目位于南山区南山大道中山公园旁，项目前身为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。
缺点：商业氛围不成熟，缺乏大型商业配套;
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