等额本息提前还款划算吗？什么时候还最好？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-12 15:21:29

导读：正常而言，等额本息提前还款不如等额本金划算。等额本息提前还款最佳时间是贷款总期数的前三分之一时间。

在深圳买房动辄几百万上千万，购房者多为贷款买房，如果选择了等额本息的还款方式，在手里有足够资金的时候提前还款划算吗？等额本息提前还款最佳时间是什么时候。

等额本息提前还款划算吗？

正常而言，等额本息提前还款不如等额本金划算。等额本息利息是按照比例来的，等额本息的特点是每个月还给银行的月供一样，本金逐月增加，利息逐月减少。

等额本息提前还款最佳时间

等额本息提前还款最佳时间是贷款总期数的前三分之一时间。

因为等额本息还款初期是利息多本金少，所以等几年在本金逐步增加的时候，在进行提前还款，是比较划算的。举个例子，当房贷总期限为20年的时候，7年之前提前还款为最佳。当房贷总期限为30年的时候，10年之前提前还款为最佳。

另外还要注意，提前还款也分为部分还款、全部还款，应该根据自己的条件进行选择。

全部还款容易理解，指的就是将剩余贷款一次性全部还清。

部分划款相对比较复杂。主要分为以下几种情况：①提前部分还款，月供不变，缩短还款期限。②提前部分还款，减少月供，还款期限不变。③提前部分还款，减少月供，同时缩短还款期限。④提前部分还款，增加月供，缩短还款期限。

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