深圳二套房首付比例多少2023

来源：吉屋网发布时间：2023-02-11 23:29:52

导读：对于购房者来说，更直接关心的是买房首付，尤其是在深圳这样的一线城市，那么，下面一起了解下深圳二套房首付比例多少2023!

对于购房者来说，更直接关心的是买房首付，尤其是在深圳这样的一线城市，那么，下面一起了解下深圳二套房首付比例多少2023!

根据深圳的购房政策，深圳第二套住房的首付比例不能低于40%，出售2年以上(含2年)的普通房免征营业税。深圳市第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不低于30%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍时期。

二套房公积金贷款的限制有哪些：

1.二套住房的定义是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位确定住房贷款数额。已经通过公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请住房贷款将被视为第二套住房。根据现行相关规定，个人住房公积金贷款申请人只要没有在各类商业银行和公积金中心开展住房贷款业务，且符合其他住房公积金贷款条件，即可获得相应的审批。

2.只要买家不欠银行按揭(无论是商业贷款还是公积金贷款)，都可以用公积金贷款购买二套房。如果您的首套房贷还未结清，您将无法使用公积金贷款。

深圳二套房如何鉴定

在深圳买二套房有两种途径，分别是国土局和银行。

1、深圳市国土资源局对二套房的鉴定：

国土资源局只承认现在名下有多少房子。如果你有深圳户口，你名下只能拥有2套房子。即使两套房子从来没有借过，也不能买另一套房子，除非卖掉一套，然后再买。非深圳户口最多只能拥有一套房子。

2、深圳银行二套房标识：

1)父母名下有房子，未成年子女名下购房。

家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭成员。因此，以未成年子女名义申请贷款购房时，按照第二套住房政策执行。

2)未成年时名下有房产，成年后贷款买房。

根据银行目前的“贷款审批和房屋确认”，如果不出售现有房产，再融资的房屋属于二套房，按照二套房政策执行。按照以往的政策，只要没有在未成年时为房产贷款，申请按揭就不属于二套房。

3)如果您有个人名下全款购买的房子，您可以贷款买房。

按照目前银行“一贷一房”的政策，即使没有贷款，只要在房产产权交易系统中能查到名下房产，如果不卖并且申请贷款，你也会被认定为二套房。