速看！购房合同可不可以代签？签了购房合同的房子还能退吗?

来源：吉屋网发布时间：2022-11-15 17:10:48

导读：买房是需要签订购房合同的，但是在签购房合同时，购房者可能会因为一些原因无法进行现场签约，那么买房签合同可不可以代签？签了购房合同的房子还能退吗？一起来了解一下！

买房是需要签订购房合同的，但是在签购房合同时，购房者可能会因为一些原因无法进行现场签约，那么买房签合同可不可以代签？签了购房合同的房子还能退吗？一起来了解一下！

一、购房合同可不可以代签

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，除了需要当事人亲自实施的除外。而签订购房合同不需要当事人亲自实施，当事人不能亲自签订购买合同的，可以委托代理人代为签订，委托时要出具委托书。

1、当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同。

2、委托代理人的，要出具委托书。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、签了购房合同的房子还能退吗

一般情况下，购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。很多人可能会临时有一些原因想退房。如果已经签了购房合同的房子其实是可以退房的，但是需要满足以下条件才行。

1、开发商五证不全

开发商想要建筑房子，首先要获得五证，即《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。假如开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、房屋设计与合同不符

如果房子在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。不过，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

3、房屋面积误差超过3%

大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

4、房屋质量不合格

通常，房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。