深圳德弘天下华府怎么样值得买吗-德弘天下华府优缺点楼盘评测-吉屋网

德弘天下华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.5

区域价值

8.5

项目介绍

德弘天下华府占地48353.6㎡，建面265287.29㎡，底层商业面积6996.721㎡，1782套房，车位1415个，小区由8栋50-53层超高层组成，小区自带1100㎡露天成人小孩双游泳池，纯商品房住宅社区（无回迁房、无安居房），容积率4.4，项目自2009年2月开工，2010年11月封顶后一直未对外销售，目前是现房。

总占地面积：约4.29万㎡

总建筑面积：约26.8万㎡

批地时间：1999年3月3日

产权：70年住宅

总户数：1756户（8栋）

总层高：50/51/52

梯户比：3梯6户，3梯2户

车位数：1415个（商业：158）

车位比：1:0.8

容积率：4.51

绿化率：48%

项目房企

茂业集团成立24年以来，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，秉承“地产+百货”的发展模式，致力于大型百货商场、甲级写字楼、高端商务酒店、商务公寓等商业地产及住宅的开发。在深圳物业包括世界金融中心、东方时代广场、茂业城、茂业百货、雍翠华府、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等经典项目。

项目亮点

1、项目距离地铁7号线洪湖站约340米，交通出行方便，另外附近还有罗湖口岸。

2、项目与深圳中学（初中部）仅一路之隔，深中是深圳四大之一。（入学政策以教育局公布为准）

3、开发商是深圳人非常熟悉的茂业集团，实力有保障。

4、罗湖是深圳老城区，项目位居罗湖成熟地带，周边配套齐全，满足基本需求的情况下，可以说是要啥有啥。

区域价值

老城焕发新活力

罗湖区位于深圳市中南部，根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示，罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。
罗湖产业规划“一主两区三带”：
一主：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
两区：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
三带：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到，要深入推进粤港澳大湾区建设，打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群，深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心，协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带，打造深港合作新平台。
同时罗湖将打造全域消费空间格局，大力拓展消费空间，培育壮大消费新业态新模式，全力畅通国际国内市场，推动黄金珠宝产业高质量发展，打造国家全域旅游示范区。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

88000元/㎡环比：0.00%

翠竹新房04月均价

60600元/㎡环比：0.00%

罗湖新房04月均价

74854元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

罗湖本身是深圳的中心之一，近些年深圳人有一个很强烈的感受，深圳的老城活力不够，已经被南山等区域超越。根据规划罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。同时东门老街也在改造中，交通也在升级。希望未来可以重新把罗湖拉回城市核心位置。

配套价值

一、交通便利

项目距离地铁7号线洪湖站约340米（百度地图测量），步行5min可达，1.5公里范围内还有3号线田贝、翠竹站。周边有规划中的清水河高铁站，罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系，出行十分便利。

二、教育资源丰富

项目周边有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园，深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，而且距离都很近，其中深中是深圳四大之一。

三、自带商业

项目自带约6782㎡的商业，周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业，另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈，畅享时尚生活。

四、舒适生活

项目精心打造了约20000平的现代风情园林，内含约1100平露天游泳池。
周边还有5个公园环绕，分别为：翠竹公园、洪湖公园、园岭公园、人民公园、以及深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

茂业德弘天下华府位于文锦北路以东、南临田贝三路，地理位置十分优越，位于罗湖的核心，周边的教育、交通、景观、商业等生活配套也十分丰富。

楼栋分析

德弘天下华府是由茂业集团打造的约26.7万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区，由8栋超高层住宅楼半围合而成，社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：76㎡ / 正南

约668万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约607万/套

户型分析

德弘天下华府备案户型为69-76平的小户型，以及少量80平单位。（房源销控信息以开发商为准）

建面约69㎡户型

建面约74㎡户型

建面约76㎡户型

项目优缺点

优点：①项目通过三横三纵交通格局，快速通达全市各大主区;项目享双地铁(7号线洪湖站、3号线田贝站)，区域未来9条地铁贯穿，便捷通达全市;罗湖火车站和谐号贯通广深，未来清水河拟设高铁站，形成南北高铁枢纽格局;

②项目四面公园环绕，拥享洪湖公园、翠竹公园等五大公园。揽万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈三大高端商圈。约3公里范围内坐拥3所三甲医院，于繁花之中静享繁华;

③一站式教育，顶级名校护航;家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；

置业建议

改善投资

深圳中学初中部旁

配套醇熟

德弘天下华府

在售住宅

参考价格：88000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-12-01

开盘通知

楼盘地址：罗湖文锦北路1058号（田贝三路与文锦路交汇处东侧）

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楼盘活动

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深圳德弘天下华府楼盘评测报告，以专业视角告诉您德弘天下华府怎么样，德弘天下华府值得买吗？吉屋小编根据德弘天下华府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。德弘天下华府综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.5分、区域价值8.5分。