买房签认购书需要注意什么？买房签认购书后还可以退吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-28 17:23:40

导读：认购书是预约，商品房买卖合同是本约。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

看好确认买房后，置业顾问会要求购房者签约一份认购书，以确认购房者将购买这套房子。签约认购书时千万不要马虎大意，以免乐极生悲。

一、什么是认购书

认购书是预约，商品房买卖合同是本约。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

二、认购书包含哪些内容

一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

1、当事人双方基本情况

卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质

认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。

4、价款与付款方式

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

5、定金

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

三、签认购书的注意事项

1、房屋的基本信息要约定详尽，关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。

2、不要签认购金没收或不予退还，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款。

3、考察开发商资质及预售证，没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

4、规避受牵制条款，虽然买房认购书里面的条款不多，但是在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款。

5、开发商的承诺可写进认购书中。

四、买房签认购书后还可以退吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第四条明确说明：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能达成商品房买卖合同，应当按照法律规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖未能达成的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条规定处理，即当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。