新房认筹是什么意思？新房认筹流程及注意事项

来源：吉屋网发布时间：2022-09-21 09:59:45

导读：事实上，新房认筹这种行为一般发生再楼盘未拿预售证的情况下，任何形式的认筹金、诚意金、VIP排号等都属于违法行为，是国家明令禁止的。

新房认筹其实就是，在项目正式出售之前，开发商采用一些优惠的方式吸引有兴趣购买该房屋的消费者提前向卖家支付“登记费”、“诚信费”等费用，并根据付款时间顺序获得号码，享受购房时约定的价格折扣和优惠待遇。

但事实上，这种行为一般发生再楼盘未拿预售证的情况下，任何形式的认筹金、诚意金、VIP排号等都属于违法行为，是国家明令禁止的。根据规定，开发商在取得《商品房预售许可证》之前，不得发布任何销售信息，不得以“认购”、“内部认购”和“内部登记”等方式变相销售无许可证的商品房。

认筹流程

首先，消费者去开发商那里填写他们的个人信息，在支付了诚意金后，将收到一张证书，如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称。获得这些证书后，消费者才有认筹资格。一般有认筹的消费者数量远超楼盘推出的房屋数量。

第二，解筹，开发商开发商在取得预售资格后才开始解筹。当认筹的住房数量超过实际推出住房数量时，开发商通常会抽签从已认筹的消费者中选择。

第三，被选中的选房者再统一开始选房号交首期，并签署认购书或预售合同。选定房号后，就与开发商签订“认购合同”，然后签订“预售合同”或“房地产买卖合同”。

认筹注意事项

1、资金丢失风险。购房者一定要注意，由于在认筹阶段，开发商并没有取得销售资格，这时候收取认筹款，万一楼盘出了问题，比如开发商鞋款逃跑，消费者只能自己吃亏。

2、认筹不具备法律效力。首先弄清楚“认筹款”“诚意金”“会员费”等到底是不是定金，因为认筹款是可以退还的，但定金无法退还。

3、表面繁荣，拉高房价。认筹往往让人形成一种人多房少买不到的虚假情况，诱导更多消费者交认筹款，且认筹期间没公布具体房价，认筹人较多的情况下，容易拉高房价。

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