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买房是大事,准备买房时面临的第一个问题就是,买房选期房还是现房?期房和现房有什么区别?
一、什么是期房
期房是需要等待一段时间才能交房的房子(缴纳土地出让金并有预售许可证)。
期房的概念是由我国香港富豪霍英东在1953年提出。1994年,内地相关部门允许商品预售房实施,并制定监管规定。期房的本意是为了降低建房资金成本。
二、什么是现房
现房是马上可以交房的房子(竣工验收并取得产权证),只有拥有大产证和土地使用证才能称之为现房。
三、期房和现房有什么区别
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
2、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同
相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
四、买期房有哪些注意事项
1、检查开发商的国有土地使用者、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,没有这五证,房屋交易就难说是合法的。
2、期房最容易出的问题就是房屋质量问题,所以也只能在合同中明确约定房屋质量,收房时尽量认真全面的验收了。
3、期房常见的付款方式主要分为一次性付款、分期付款、与按揭贷款,对于房款的支付,一定要按合同行事,如果对购房款的支付时间约定不明确,最好与开发商协商,将新的规定写入补充协议。
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