新房认购和签约的区别是什么？有什么注意事项？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-13 17:18:49

导读：很多人在买房的时候都会与相应的房地产上签订一定的协议或者说合同，尤其是购买的房子是那些还在建设中的房子的时候，签订的协议要更多一些。很多购房者分不清新房认购与签约的差异，有的购房者以为认购就是签约，有的则以为认购不代表签约。新房认购与签约的区别有哪些？有什么注意事项？

很多人在买房的时候都会与相应的房地产上签订一定的协议或者说合同，尤其是购买的房子是那些还在建设中的房子的时候，签订的协议要更多一些。很多购房者分不清新房认购与签约的差异，有的购房者以为认购就是签约，有的则以为认购不代表签约。新房认购与签约的区别有哪些？有什么注意事项？

新房认购和签约的区别

1、认购书是在购房者开始断定购买意向并交纳定金时签定的，是两边就是否购买这个房子到达一种意向性的协议，对房子的一些详细问题都没有包含进去，需求两边签署正式的销售合同，在法令上正式断定一个房子的销售联系的建立。

2、而签约时签的购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后，两边正式签定的销售合同。一般包含商业房详细状况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。

签订认购书要注意事项

1、规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

新房签约注意事项

一、进行开发商资质审核

看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证

二、开发商签订认购书

如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。

这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有最终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。

三、与开发商签订商品房买卖合同

1、要使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限

购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

4、要时明确物业管理事项

购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。

5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

6、要注意购房合同后面附件的补充协议

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

(1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

(2)明确房屋所有权证办理的时间。

(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

(4)明确关于公摊建筑面积。

(5)应该明确装修标准。

(6)明确退房的责任。

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