买房个税和契税怎么算？快快收藏起来！

来源：吉屋网发布时间：2022-10-24 16:20:55

导读：购房者在买房的时候，一般都会需要交纳契税以及个人所得税，但是有很多购房者可能就不知道契税和个税是什么意思？以及买房个税和契税怎么算？一起来了解一下！

购房者在买房的时候，一般都会需要交纳契税以及个人所得税，但是有很多购房者可能就不知道契税和个税是什么意思？以及买房个税和契税怎么算？一起来了解一下！

买房契税和个税都是房屋交易中所需要交纳的税费。买房契税是对在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种财产转让税。而个税即为“个人所得税”，个人所得税是对在中国境内和境外取得所得的居民个人，及在中国境内取得所得的非居民个人征收的一种所得税。

买房个税和契税怎么算

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。