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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么,首套房契税怎么算?什么时候交合适?一起来了解一下。
首套房契税的计算公式
首套房契税的计算公式=计税依据×税率。如果是第一次购房,便是根据面积的大小来确定契税税率:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
契税什么时候交合适
我国《契税法》规定,不管首套房还是都套房,纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。通常来看早一些交更好,因为增值税的时间按照契税票为基准,早一点满两年,省了5.65%的增值税。
契税免征情形有哪些
此外,《契税法》还规定了一些免征契税的情形,其中就包括夫妻过户、子女继承房产免征契税。具体来看,有以下几种:
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。
3、承受荒山、荒地、荒滩土地;使用权用于农、林、牧、渔业生产。
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确,税法实施后,以下契税优惠政策继续执行:
1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
买房缴纳契税的注意事项有什么
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为。
若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。
有关买房子这是人生中的大事情,所以为了能够顺利的拿到房产证,还是应该要知道有关税费的缴纳,不管是交纳哪一种的费用,都是应该要求开票,或者是相应收据,也避免后期出现纠纷。
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