验房时注意9大常见房屋质量问题！

来源：吉屋网发布时间：2022-09-28 15:37:10

导读：收房时一定要验房吗？很多购房者收房后光顾高兴，等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又无法妥善处理，搞得很不愉快。

收房时一定要验房吗？很多购房者收房后光顾高兴，等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又无法妥善处理，搞得很不愉快。

一、9大常见房屋质量问题

1、墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等；

2、防水太差导致渗漏

防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活。

3、楼体倾斜或结构不完善

不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

4、墙体空甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；

5、门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

6、隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；

8、上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关；

9、公用设施设计不合理，质量不过关

如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

二、为什么要验房

现在房质量上问题也越来越多，在工程竣工后提交给业主收楼时很多隐性问题也难以发现，对于很多隐性质量问题，非专业人士是绝对无法全面的检查出来，一般来说，业主买楼所看到的质量问题都是最表面的，而深层的问题就完全不可能看得到，如空鼓，线路，墙地面的基层处理，防水处理等。有需要可以请专业人士验房，可以把房屋的表面及隐性问题检查出来给承建商整改，等整改完成后安心入住。

三、验房报告的作用

1、依据验房报告，与开发、物业等协商。依据验房报告，在装修时对存在的质量瑕疵进行修补；一些小的问题、可尽快整改的问题等，一般就可以解决了。

2、如果开发、物业等不配合，可以找仲裁机构进一步协商。此时，验房报告是仲裁的依据。

3、验房报告是房产质量投诉中心接受投诉的依据。