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找新房
交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，在喜悦的同时，收房时这些问题一定要注意。
一、收房流程
1、开发商发出收房通知，其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、收房时为什么要验房
1、验房是法律赋予业主的神圣权利。业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。验房是科学评价房屋价值的重要依据。
2、验房是先行维权的必要手段，专业验房师傅，专业验房仪器为新房把关质量!严格按照行业标准提供有效的验房结果报告!以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。前期验房通过督促开发商整改可避免初装修后返工造成人力物力材料的重复浪费和修复不便，避免不必要的经济损失。
三、收房时应注意哪些问题
1、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
2、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。
3、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。
4、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
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