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找新房
一、新房交房时需要的税和费用
1、契税
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。契税依据为官方认可的成交价格或参照市场价格核定，开放商一般会代收。
首套房：<90㎡为网签价×1%，≥90㎡网签价×1.5%。
二套房：网签价×3%
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。购买新房无增值税。
2、公共维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目，各地区都有维修基金政策。维修基金一般是在交房的时候交纳，也有些地方是在签购房合同的时候交纳的。
公共维修基金约为房屋成交价的2-3%，电梯公寓则为4％，详细费用以当地房管部门为主。
3、物业费
小区物业费是各项服务费的总和，可分月付、季付、年付，收取标准依据不同物业公司以及小区档次有所差别的。要注意一点，买了新房不去住物业费也是要交的。
4、开发商费用
房款尾款、面积差额款等根据实际情况缴纳。
面积差额费如果合同有写，按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
5、其他如房屋抵押登记费
房屋登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
6、装修保证金
法律上没有明确规定要缴纳装修保证金。装修保证金是业主跟物业之间的合同协议。是为了防止业主在装修时乱拆改房子结构的，是一种制约模式。这部分保证金在装修完毕后没有问题的话会如数归还的!具体交多少还得看物业与与业主之间得协议了。
二、新房交房注意事项
1、先验房再办理手续
要记住一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。
2、物业费不能随意涨价
物业的收费标准是有严格的规定的，物业公司是没有权利随意涨价的。一般来说，新建的小区是由开发商选聘物业公司的，并签署物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时，有义务就物业费等相关事项作出约定。
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