开发商延期交房怎么办？可以申请退房吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-26 17:35:08

导读：开发商不能按时交付房子的原因有很多，需要分情况处理。正常延期，一般主要是由由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致。这种情况购房者可以选择耐心等待，并要求开发商按照合同约定承担违约责任。非正常延期，一般指的是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等。如果出现这种情况，建议退房。

开发商不能按时交付房子的原因有很多，需要分情况处理。

正常延期，一般主要是由由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致。这种情况购房者可以选择耐心等待，并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
非正常延期，一般指的是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等。如果出现这种情况，建议退房。

延期交房维权步骤

审查相关材料。比如在交房时一定要查验开发商是否办理综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料；比如在房屋验收环节，应着重注意房屋的交付是否已经达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时要求开发商出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。
开发商的违约责任。需要注意的是，不可抗力情况下，并非都是全免责。比如开发商说恶劣天气、设计更改等导致延期从而拒绝承认延期交房的违约责任，主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。
保留证据材料。首先收集保存好开发商延期交房的证据，另外还要保留延期交房造成的额外损失的证据。
注意诉讼时效。我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。