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收房过程就是与开发商斗智斗勇的过程,这七大陷阱一定要注意。
陷阱一:证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:
遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二:先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。
对策:
针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
陷阱三:扯皮不清,物业挡箭
对策:
很多开发单位交房的时候把钥匙交给前期物业公司,以此控制,不签字、不交钱,不给拿钥匙,这是违法的, 正常的房屋交付都是由房地产开发商负责,因为交房是出卖人开发商向作为买受人业主履行交付义务,也有委托物业交付也是可以的,但物业必须提供其授权委托书,并且承担由此出现的问题连带责任。
陷阱四:灰尘满积
因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。
对策:
扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五:大事化小
无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。
对策:
不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
陷阱六:巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施,不应交。
2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交。
4、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。
陷阱七:久拖不决型
对房屋查验出问题,开发商不认可,或者认可久拖不决。
对策:
可以由第三方权威机构复验,或者相关职能部门进行复验。必要是可以通过职能部门协商解决,再无果的可以依法通过司法诉讼解决争议。
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